鶴光路町の土地相場
群馬県前橋市鶴光路町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,002円高くなります。
4〜6m
9件
21万/坪
6〜8m
5件
24万/坪
8m以上
27件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（22万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
16件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
不整形
8件
24万/坪
長方形
7件
23万/坪
ほぼ台形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
西
10件
30万/坪
南西
3件
26万/坪
東
8件
24万/坪
南
6件
24万/坪
北西
7件
24万/坪
北東
4件
23万/坪
南東
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
7件
事務所
2件
平均坪単価
13.2/坪
4.0/㎡
平均価格
1,402
取引実績
42件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万1万
20082012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪14万円へ、14年間で+7.2%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,500円
85坪〜（280㎡〜）
17.7/坪
2022年第2四半期
940円
79坪〜（260㎡〜）
12.0/坪
2022年第1四半期
910円
76坪〜（250㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2021年第2四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2021年第1四半期
45円
9坪〜（30㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
6,100円
333坪〜（1100㎡〜）
18.3/坪
2020年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2020年第2四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2020年第1四半期
210円
14坪〜（45㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
鶴光路町は前橋市内138地区中56位（上位59%）。
坪単価13.2/坪。
1つ上の下新田町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
56
鶴光路町 ◀
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13.2/坪