幸塚町の土地相場
群馬県前橋市幸塚町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が122,702円高くなります。
4〜6m
13件
20万/坪
6〜8m
14件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて34%の差があります。
長方形
7件
28万/坪
不整形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
10件
26万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南西
3件
32万/坪
西
4件
31万/坪
東
5件
28万/坪
北西
4件
26万/坪
南
9件
22万/坪
北
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,301
取引実績
29件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪16万円へ、16年間で42.4%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2022年第4四半期
450円
29坪〜（95㎡〜）
15.7/坪
2022年第3四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
2022年第3四半期
810円
160坪〜（530㎡〜）
5.1/坪
2019年第4四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2018年第4四半期
2,200円
269坪〜（890㎡〜）
8.2/坪
2017年第2四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2016年第4四半期
2,100円
257坪〜（850㎡〜）
8.2/坪
2016年第3四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2016年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
幸塚町は前橋市内138地区中49位（上位64%）。
坪単価14.2/坪。
1つ上の山王町とは0%の差。
中価格帯（47〜92位）
49
幸塚町 ◀
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14.2/坪