上新田町の土地相場
群馬県前橋市上新田町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大173%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,395円高くなります。
4m未満
11件
13万/坪
4〜6m
24件
24万/坪
6〜8m
31件
32万/坪
8m以上
3件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて172%の差があります。
長方形
10件
29万/坪
ほぼ長方形
24件
29万/坪
ほぼ整形
9件
28万/坪
不整形
23件
20万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
17件
32万/坪
北東
4件
28万/坪
東
8件
28万/坪
西
19件
23万/坪
北
16件
21万/坪
北西
3件
13万/坪
接面道路無
5件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▲35.5%
平均価格
1,178
取引実績
74件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪12万円へ、17年間で49.5%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
180円
33坪〜（110㎡〜）
5.4/坪
2024年第3四半期
140円
9坪〜（30㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
910円
70坪〜（230㎡〜）
13.1/坪
2024年第2四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2024年第2四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
2023年第1四半期
1,000円
248坪〜（820㎡〜）
4.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第4四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（前橋市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-384人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 339,956 | - |
| 2016 | 338,916 | - |
| 2018 | 337,502 | -53 |
| 2020 | 335,055 | +473 |
| 2022 | 331,771 | -403 |
| 2023 | 329,860 | -931 |
所得: 平均348万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 15.9% → 改善）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-17.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
前橋市の土地マップ
前橋市内のエリアランキング
上新田町は前橋市内138地区中50位（上位64%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の幸塚町とは1%の差。
中価格帯（47〜92位）
50
上新田町 ◀
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14.1/坪