平下神谷の土地相場
福島県いわき市平下神谷 | 85件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,450円高くなります。
4m未満
9件
15万/坪
4〜6m
22件
22万/坪
6〜8m
31件
23万/坪
8m以上
20件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価25万円で最も高く、正方形（15万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
8件
25万/坪
不整形
8件
24万/坪
長方形
25件
24万/坪
ほぼ長方形
27件
21万/坪
台形
7件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
正方形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北西
6件
27万/坪
南
16件
25万/坪
北
17件
23万/坪
西
15件
22万/坪
東
16件
21万/坪
南東
10件
17万/坪
接面道路無
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
3件
店舗
2件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
前年比 ▲15.6%
平均価格
1,828
取引実績
85件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪19万円へ、17年間で+108.7%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800円
203坪〜（670㎡〜）
23.7/坪
2025年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
2,200円
142坪〜（470㎡〜）
15.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第3四半期
3,900円
230坪〜（760㎡〜）
17.0/坪
2023年第4四半期
450円
30坪〜（100㎡〜）
14.9/坪
2022年第3四半期
2,200円
133坪〜（440㎡〜）
16.5/坪
2022年第2四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2022年第1四半期
390円
109坪〜（360㎡〜）
3.6/坪
2022年第1四半期
2,300円
272坪〜（900㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
平下神谷はいわき市内130地区中26位（上位80%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の植田町中央とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
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平下神谷 ◀
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15.1/坪
平下神谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市平下神谷字宿１２９番３ | 4.2/㎡ | - | 住宅,事務所 | 草野 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）