常磐湯本町の土地相場

福島県いわき市常磐湯本町 | 127件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

常磐湯本町の土地

127件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定坪単価

105,785円/坪

推定総額

635万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,819円高くなります。

4m未満

7万/坪

9件

4〜6m

13万/坪

33件

6〜8m

22万/坪

39件

8m以上

18万/坪

37件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて66%の差があります。

ほぼ整形

24万/坪

7件

ほぼ正方形

23万/坪

10件

台形

19万/坪

11件

ほぼ台形

16万/坪

29件

ほぼ長方形

16万/坪

32件

不整形

16万/坪

23件

長方形

14万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。

北西

24万/坪

17件

南西

22万/坪

17件

南東

19万/坪

16件

北東

16万/坪

19件

南

15万/坪

7件

接面道路無

15万/坪

8件

西

14万/坪

15件

北

12万/坪

8件

東

11万/坪

20件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。

住宅

26件

その他

18件

店舗

4件

倉庫

2件

事務所

1件

いわき市平均 - → 常磐湯本町 11.4/坪(3.4/㎡) いわき市内 61位/130地区

平均坪単価

11.4/坪

3.4/㎡

平均価格

805

取引実績

127件

平均面積

74坪

244㎡

相場の動き

坪単価の推移

38万28万18万8万

200820112014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪12万円へ、16年間で24.1%下落（年平均-1.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

6件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 470円 136坪〜（450㎡〜） 3.5/坪

2024年第4四半期 900円 44坪〜（145㎡〜） 20.5/坪

2024年第4四半期 200円 20坪〜（65㎡〜） 10.2/坪

2024年第4四半期 1,500円 76坪〜（250㎡〜） 19.8/坪

2024年第3四半期 750円 76坪〜（250㎡〜） 9.9/坪

2024年第3四半期 400円 79坪〜（260㎡〜） 5.1/坪

2024年第2四半期 210円 41坪〜（135㎡〜） 5.1/坪

2024年第1四半期 800円 39坪〜（130㎡〜） 20.3/坪

2023年第4四半期 130円 15坪〜（50㎡〜） 8.6/坪

2023年第1四半期 85円 36坪〜（120㎡〜） 2.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（いわき市全体）

🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年

🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	333,802	-
2016	329,938	-
2018	324,246	-931
2020	318,490	-1,321
2022	310,890	-1,499
2023	306,714	-1,560

所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-100%、2050年-100%

いわき市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

いわき市の土地マップ

いわき市内のエリアランキング

常磐湯本町はいわき市内130地区中61位（上位53%）。坪単価11.4/坪。 1つ上の植田町本町とは1%の差。

高価格帯（1〜44位）

1 小島町

25.9/坪

+128%

44 小名浜港ケ丘

13.3/坪

+17%

他 42 地区

中価格帯（45〜88位）

45 小名浜林城

13.1/坪

+15%

46 好間町下好間

13.0/坪

+14%

47 泉ケ丘

13.0/坪

+14%

48 若葉台

12.9/坪

+14%

49 錦町中迎

12.9/坪

+13%

50 内郷御台境町

12.7/坪

+12%

51 渡辺町洞

12.7/坪

+12%

52 錦町江栗

12.5/坪

+10%

53 好間町上好間

12.5/坪

+10%

54 勿来町関田西

12.4/坪

+9%

55 内郷高坂町

12.3/坪

+8%

56 中央台高久

11.8/坪

+4%

57 平中神谷

11.8/坪

+3%

58 鹿島町米田

11.7/坪

+3%

59 小名浜大原

11.7/坪

+3%

60 植田町本町

11.5/坪

+1%

61 常磐湯本町 ◀

11.4/坪

―

62 洋向台

11.0/坪

-3%

63 勿来町窪田町通

10.9/坪

-4%

64 常磐水野谷町

10.9/坪

-4%

65 小名浜

10.9/坪

-5%

66 小名浜相子島

10.8/坪

-5%

67 四倉町

10.8/坪

-5%

68 泉もえぎ台

10.8/坪

-5%

69 平北白土

10.6/坪

-6%

70 平沼ノ内諏訪原

10.4/坪

-9%

71 常磐上湯長谷町

10.3/坪

-9%

72 常磐下湯長谷町

10.2/坪

-11%

73 小名浜住吉

10.1/坪

-11%

74 四倉町上仁井田

10.1/坪

-11%

75 佐糠町

10.0/坪

-12%

76 久之浜町西

9.7/坪

-15%

77 内郷内町

9.6/坪

-16%

78 常磐下船尾町

9.6/坪

-16%

79 後田町

9.6/坪

-16%

80 平塩

9.4/坪

-17%

81 植田町

9.3/坪

-18%

82 錦町

9.0/坪

-21%

83 常磐白鳥町

9.0/坪

-21%

84 平泉崎

8.9/坪

-22%

85 平赤井

8.8/坪

-22%

86 勿来町窪田

8.7/坪

-23%

87 小名浜野田

8.7/坪

-24%

88 常磐西郷町

8.5/坪

-25%

お手頃帯（89〜130位）

89 小名浜下神白

8.4/坪

-27%

130 久之浜町末続

2.7/坪

-76%

他 40 地区

最寄り駅の相場

常磐湯本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
いわき市常磐湯本町天王崎１番５	5.4/㎡	+2.7%	銀行	湯本 90m
いわき市常磐湯本町上浅貝２番１４	4.6/㎡	-	住宅	湯本 750m
いわき市常磐湯本町三函２４６番１	4.0/㎡	+2.0%	住宅,店舗	湯本 650m
いわき市常磐湯本町宝海８９番５	3.9/㎡	-	住宅	湯本 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

常磐湯本町の他の不動産相場