内郷内町の土地相場
福島県いわき市内郷内町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が88,426円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
10件
16万/坪
6〜8m
9件
14万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ台形
7件
15万/坪
不整形
9件
15万/坪
ほぼ長方形
8件
13万/坪
台形
5件
13万/坪
長方形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+113%のプレミアムがあります。
南
4件
16万/坪
南西
7件
16万/坪
北東
3件
16万/坪
西
4件
14万/坪
東
7件
12万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
934
取引実績
33件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2009201220142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2022年は坪4万円へ、13年間で50.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
76円
17坪〜（55㎡〜）
4.6/坪
2022年第1四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2021年第3四半期
590円
54坪〜（180㎡〜）
10.8/坪
2020年第4四半期
4,500円
393坪〜（1300㎡〜）
11.4/坪
2020年第3四半期
58円
12坪〜（40㎡〜）
4.8/坪
2019年第1四半期
160円
44坪〜（145㎡〜）
3.6/坪
2018年第4四半期
550円
423坪〜（1400㎡〜）
1.3/坪
2018年第2四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2016年第4四半期
480円
76坪〜（250㎡〜）
6.3/坪
2016年第2四半期
2,300円
154坪〜（510㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
内郷内町はいわき市内130地区中77位（上位41%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の久之浜町西とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
77
内郷内町 ◀
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9.6/坪
内郷内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市内郷内町前田３７番１５ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 内郷 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）