佐糠町の土地相場
福島県いわき市佐糠町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,006円高くなります。
4〜6m
3件
14万/坪
6〜8m
13件
13万/坪
8m以上
6件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて78%の差があります。
ほぼ長方形
6件
20万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
不整形
4件
14万/坪
長方形
5件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南西
5件
25万/坪
北東
5件
13万/坪
南
3件
12万/坪
南東
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
3件
店舗
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,021
取引実績
22件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪10万円へ、14年間で19.9%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2021年第4四半期
800円
154坪〜（510㎡〜）
5.2/坪
2020年第2四半期
290円
42坪〜（140㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
640円
47坪〜（155㎡〜）
13.6/坪
2019年第2四半期
1,400円
185坪〜（610㎡〜）
7.6/坪
2018年第1四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2018年第1四半期
270円
38坪〜（125㎡〜）
7.1/坪
2017年第4四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2017年第1四半期
1,300円
154坪〜（510㎡〜）
8.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いわき市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-1,400人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 333,802 | - |
| 2016 | 329,938 | - |
| 2018 | 324,246 | -931 |
| 2020 | 318,490 | -1,321 |
| 2022 | 310,890 | -1,499 |
| 2023 | 306,714 | -1,560 |
所得: 平均315万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 12.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-100%、2050年-100%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いわき市の土地マップ
いわき市内のエリアランキング
佐糠町はいわき市内130地区中75位（上位42%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の四倉町上仁井田とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
75
佐糠町 ◀
―
10.0/坪
佐糠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| いわき市佐糠町東１丁目１０番１７ | 4.8/㎡ | - | 住宅 | 植田 1200m |
| いわき市佐糠町２丁目９番１１ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 植田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）