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福岡市博多区のマンション相場

福岡県 | 9,533件の成約データに基づく

福岡市博多区のマンション相場は㎡単価38.0万円(9,533件)。福岡県内3位(31市区町村中)。5年で+16.3%上昇。字別では下川端町(㎡64.5万円)が最高で、店屋町・古門戸町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 3位/31市区町村 全国上位 18% 前年比 -3.0% 5年変動 +16.3% 県平均比 +54.9%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
福岡市中央区 43.1万 +13.2%
福岡市早良区 39.3万 +3.5%
粕屋郡新宮町 37.4万 -1.6%
大野城市 33.2万 -12.7%
粕屋郡志免町 31.4万 -17.5%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
+1.6%
成約 直近2年
48.6万/㎡
売出 814件
49.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 6.18%
賃料相場 2,541円/㎡/月
物件価格 49.4万円/㎡
計算式 月2,541円 × 12 ÷ 49.4万円

やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 福岡市博多区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
38.0万
取引件数
9,533件
前年比
-3.0%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
60万50万40万30万20万
36万
48万
'08'11'14'17'20'23'26

福岡市博多区のマンションランキング

1 下川端町
64.5万/㎡ 32件
2 店屋町
58.6万/㎡ 59件
3 古門戸町
58.2万/㎡ 78件
4 須崎町
57.8万/㎡ 68件
5 中洲
57.4万/㎡ 45件
6 綱場町
57.0万/㎡ 39件
7 中呉服町
55.2万/㎡ 160件
8 中洲中島町
49.1万/㎡ 138件
9 築港本町
48.3万/㎡ 125件
10 対馬小路
48.1万/㎡ 127件
11 神屋町
47.3万/㎡ 133件
12 下呉服町
46.5万/㎡ 230件
13 上川端町
46.3万/㎡ 43件
14 御供所町
46.3万/㎡ 100件
15 奈良屋町
44.9万/㎡ 122件
16 住吉
44.4万/㎡ 599件
17 上呉服町
44.3万/㎡ 55件
18 博多駅前
42.8万/㎡ 1081件
19 比恵町
42.1万/㎡ 270件
20 東比恵
41.7万/㎡ 80件
21 冷泉町
40.7万/㎡ 204件
22 博多駅南
40.2万/㎡ 775件
23 石城町
39.9万/㎡ 102件
24 銀天町
37.8万/㎡ 63件
25 千代
37.7万/㎡ 657件
26 美野島
37.5万/㎡ 791件
27 吉塚本町
37.5万/㎡ 40件
28 東光
36.1万/㎡ 126件
29 大博町
35.5万/㎡ 145件
30 博多駅東
34.6万/㎡ 281件
31 三筑
34.6万/㎡ 69件
32 相生町
32.6万/㎡ 76件
33 那珂
32.4万/㎡ 151件
34 竹下
32.4万/㎡ 108件
35 吉塚
32.4万/㎡ 459件
36 堅粕
31.9万/㎡ 77件
37 寿町
30.3万/㎡ 85件
38 上牟田
30.0万/㎡ 30件
39 半道橋
29.5万/㎡ 114件
40 新和町
27.8万/㎡ 50件
41 昭南町
27.1万/㎡ 50件
42 諸岡
26.9万/㎡ 194件
43 南八幡町
26.0万/㎡ 55件
44 光丘町
25.9万/㎡ 31件
45 板付
24.4万/㎡ 134件
46 祇園町
24.4万/㎡ 114件
47 東那珂
24.1万/㎡ 160件
48 竹丘町
24.0万/㎡ 42件
49 元町
23.3万/㎡ 139件
50 井相田
22.3万/㎡ 35件
51 麦野
21.8万/㎡ 68件
52 青木
21.8万/㎡ 107件
53 西月隈
18.4万/㎡ 132件
54 金の隈
14.0万/㎡ 86件
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