八千代市の不動産相場
千葉県八千代市 | 36地区 | 9,136件の成約データ
千葉県八千代市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は25.5万円（成約2,301件）、土地の平均坪単価は34.1万円（1,921件）、一戸建ての平均㎡単価は21.0万円（4,914件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
千葉県八千代市の不動産相場（9,136件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.5万円（千葉県内15位/32市区町村）。5年で+30.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約43%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.5万/㎡ | 2,301件 | +1.9% |
| 土地 | 34.1万/坪 | 1,921件 | +7.1% |
| 一戸建て | 21.0万/㎡ | 4,914件 | +6.3% |
八千代市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | 81,612 | - | +55 |
| 2016 | 195,933 | 82,268 | - | -32 |
| 2017 | 197,672 | 83,554 | - | -146 |
| 2018 | 198,858 | 84,670 | +1,149 | -98 |
| 2019 | 199,786 | 85,677 | +1,156 | -396 |
| 2020 | 202,176 | 87,675 | +2,468 | -351 |
| 2021 | 203,354 | 89,120 | +1,680 | -496 |
| 2022 | 204,717 | 90,446 | +1,812 | -692 |
| 2023 | 205,748 | 91,601 | +1,409 | -980 |
| 2024 | 206,692 | 92,696 | +1,086 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 201,996 | -2.3% | - |
| 2030 | 201,705 | -2.4% | - |
| 2035 | 200,669 | -2.9% | - |
| 2040 | 199,278 | -3.6% | - |
| 2045 | 197,628 | -4.4% | - |
| 2050 | 195,520 | -5.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 緑が丘西 | 54.9万 | 40.0万 | 4,316万 | |
| 緑が丘 | 39.5万 | − | 4,671万 | |
| 八千代台南 | − | 45.9万 | 3,805万 | |
| ゆりのき台 | 34.0万 | 66.9万 | 4,111万 | |
| 村上南 | 33.6万 | 44.5万 | 6,525万 | |
| 大和田 | − | 28.0万 | 2,561万 | |
| 八千代台北 | − | 39.2万 | 3,645万 | |
| 八千代台東 | 25.4万 | 35.6万 | 3,258万 | |
| 大和田新田 | 22.5万 | 33.4万 | 3,401万 | |
| 萱田町 | 22.4万 | 29.9万 | 4,073万 | |
| 上高野 | 21.0万 | 22.6万 | 2,604万 | |
| 勝田台 | 19.6万 | 44.0万 | 3,068万 | |
| 八千代台西 | 16.6万 | 42.1万 | 3,136万 | |
| 下市場 | − | − | 3,323万 | |
| 村上 | 12.7万 | 35.0万 | 3,548万 | |
| 高津 | 9.9万 | 25.2万 | 2,251万 | |
| 勝田台北 | − | − | 3,570万 | |
| 萱田 | − | 37.5万 | 3,100万 | |
| 吉橋 | − | 33.5万 | 3,759万 | |
| 高津東 | − | − | 2,613万 | |
| 勝田台南 | − | − | 3,417万 | |
| 麦丸 | − | − | − | |
| 勝田 | − | − | 2,687万 | |
| 保品 | − | 14.8万 | 3,208万 | |
| 大学町 | − | − | 1,793万 | |
| 神野 | − | − | − | |
| 米本 | − | − | 1,635万 | |
| 島田台 | − | 7.5万 | 2,122万 | |
| 島田 | − | − | − |
八千代市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市八千代台南１丁目１９３番３５外 | 39.8万/㎡ | +1.5% | 店舗,事務所 | 八千代台 110m |
| 八千代市緑が丘１丁目２番２２外 | 32.8万/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗,その他 | 八千代緑が丘 180m |
| 八千代市勝田台１丁目３７番４ | 21.2万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 勝田台 300m |
| 八千代市緑が丘２丁目２９番１２ | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 八千代緑が丘 450m |
| 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 | 18.5万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 勝田台 220m |
| 八千代市緑が丘西３丁目４番３ | 15.6万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 940m |
| 八千代市村上南４丁目５番３ | 14.9万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 村上 460m |
| 八千代市勝田台７丁目２１番６ | 14.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 勝田台 600m |
| 八千代市大和田字小板橋道１００９番６ | 14.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 京成大和田 150m |
| 八千代市八千代台南２丁目２５番４２ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八千代台 880m |
| 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外 | 13.4万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 八千代緑が丘 900m |
| 八千代市八千代台北８丁目９３３番４ | 12.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 750m |
| 八千代市八千代台東４丁目２５７番６０ | 12.9万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 八千代台 700m |
| 八千代市村上字黒沢池上２０１９番３５ | 12.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 勝田台 900m |
| 八千代市村上字黒沢台１８２６番６３ | 12.7万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 村上 370m |
| 八千代市ゆりのき台８丁目２３番５ | 12.6万/㎡ | -0.8% | その他 | 八千代中央 1300m |
| 八千代市八千代台南３丁目１２０番９ | 12.6万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 760m |
| 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 1200m |
| 八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７ | 11.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代緑が丘 1000m |
| 八千代市八千代台西５丁目５番４ | 11.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
八千代市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代緑が丘 | 30.9万 | 35.1万 | 3,672万 | 2,562 |
| 八千代台 | 24.2万 | 38.6万 | 3,418万 | 1,868 |
| 勝田台 | 18.8万 | 29.4万 | 3,004万 | 1,780 |
| 八千代中央 | 28.7万 | 33.9万 | 3,462万 | 1,435 |
| 村上(千葉) | 15.5万 | 37.8万 | 4,397万 | 752 |
| 京成大和田 | 24.3万 | 28.9万 | 2,509万 | 637 |
| 東葉勝田台 | 23.6万 | 43.0万 | 3,197万 | 112 |
| 船橋日大前 | − | − | 4,021万 | 43 |
| 志津 | − | − | 2,248万 | 16 |
| 小室 | − | − | − | 13 |
| 千葉ニュータウン中央 | − | − | − | 5 |