高根台のマンション相場

千葉県船橋市高根台 | 209件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

高根台の中古マンション

209件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,668万円

㎡単価

36.8万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価57.1万円に対し、築60年は9.4万円。築年による価格差は最大556%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

57.1万/㎡

39件

築5年

40.9万/㎡

50件

築10年

35.9万/㎡

21件

築15年

35.6万/㎡

24件

築20年

32.6万/㎡

21件

築25年

35.7万/㎡

2件

築35年

17.2万/㎡

5件

築40年

15.2万/㎡

6件

築50年

15.6万/㎡

5件

築55年

8.7万/㎡

2件

築60年

9.4万/㎡

8件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（127件）。３Ｋの平均価格は389円。

２ＬＤＫ

2,771円

37件

３ＬＤＫ

2,676円

127件

１ＬＤＫ

2,734円

13件

３ＤＫ

514円

6件

４ＬＤＫ

2,998円

17件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,339円

2件

３Ｋ

389円

2件

船橋市平均 - → 高根台 36.9 船橋市内 24位/64地区

平均㎡単価

36.9

前年比 ▲7.3%

平均価格

2,491

取引実績

209件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

100万70万40万10万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡48.0万円へ、17年間で+118.7%上昇（年平均+7.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,470

127件

２ＬＤＫ

2,735

37件

４ＬＤＫ

2,894

17件

１ＬＤＫ

2,931

13件

３ＤＫ

465

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400

2件

３Ｋ

385

2件

１ＤＫ

2,700

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,900円 70㎡〜・３ＬＤＫ 27.1

2025年第4四半期 3,400円 45㎡〜・１ＬＤＫ 75.6

2025年第4四半期 5,200円 65㎡〜・２ＬＤＫ 80.0

2025年第4四半期 4,600円 60㎡〜・２ＬＤＫ 76.7

2025年第4四半期 3,500円 70㎡〜・３ＬＤＫ 50.0

2025年第4四半期 2,700円 築未改装年・ 75㎡〜・３ＬＤＫ 36.0

2025年第3四半期 2,700円 45㎡〜・１ＬＤＫ 60.0

2025年第3四半期 3,300円 80㎡〜・２ＬＤＫ 41.3

2025年第3四半期 3,200円 55㎡〜・１ＬＤＫ 58.2

2025年第3四半期 2,000円 75㎡〜・３ＬＤＫ 26.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

高根台のマンション一覧（19棟）

ライオンズマンション高根木戸駅前

築23年 | 地下1階付8階建 | 133戸

築21年 | 地下1階付8階建 | 116戸

市場環境（船橋市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	622,988	-
2016	630,937	-
2018	639,598	+3,499
2020	644,966	+2,808
2022	647,037	+3,172
2023	648,331	+2,318

所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）

将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%

船橋市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

船橋市のマンションマップ

船橋市内のエリアランキング

高根台は船橋市内64地区中24位（上位63%）。単価36.9。 1つ上の海神町南とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 本町

57.7

+56%

22 海神町東

37.4

+1%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 海神町南

37.3

+1%

24 高根台 ◀

36.9

―

25 前貝塚町

36.6

-1%

26 西船

35.9

-3%

27 山手

35.6

-4%

28 印内

35.0

-5%

29 上山町

33.8

-8%

30 若松

31.6

-14%

31 市場

31.6

-14%

32 海神町西

31.5

-15%

33 栄町

29.6

-20%

34 中野木

29.2

-21%

35 七林町

28.9

-22%

36 古作

28.8

-22%

37 海神町

28.6

-23%

38 東船橋

28.3

-23%

39 滝台

28.3

-23%

40 習志野台

27.2

-26%

41 新高根

26.9

-27%

42 西習志野

26.9

-27%

43 薬円台

25.1

-32%

44 二和東

25.0

-32%

お手頃帯（45〜64位）

45 藤原

23.5

-36%

64 金杉台

10.3

-72%

他 18 地区

最寄り駅の相場

高根台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
船橋市高根台６丁目１４５５番６	14.6/㎡	+1.4%	住宅	高根木戸 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高根台の他の不動産相場