飯山満町のマンション相場
千葉県船橋市飯山満町 | 341件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市飯山満町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.1万円（成約341件、前年比-12.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.4万円に対し、築45年は20.9万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
27件
50.4万/㎡
築5年
13件
38.3万/㎡
築10年
23件
28.7万/㎡
築15年
26件
29.1万/㎡
築20年
35件
22.5万/㎡
築25年
49件
23.5万/㎡
築30年
65件
20.0万/㎡
築35年
61件
17.8万/㎡
築40年
21件
19.2万/㎡
築45年
6件
20.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（248件）。２ＤＫの平均価格は1,962円。
４ＬＤＫ
29件
2,645円
３ＬＤＫ
248件
1,661円
２ＬＤＫ
36件
1,554円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,013円
３ＤＫ
8件
1,181円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
841円
２ＤＫ
2件
1,962円
平均㎡単価
22.1
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,519
取引実績
341件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.3万円から2025年は㎡20.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
36
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,475
248件
２ＬＤＫ
1,410
36件
４ＬＤＫ
2,345
29件
３ＤＫ
1,018
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
780
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,045
2件
２ＤＫ
1,800
2件
１ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第4四半期
880円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2025年第4四半期
770円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2025年第4四半期
770円
55㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2025年第4四半期
980円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第4四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飯山満町のマンション一覧（50棟）
コンフォートパレス薬園台
築19年
| 地下1階付7階建
| 50戸
2,280万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買139件
ライオンズガーデン薬園台
築30年
| 8階建
| 95戸
2,490万円
直近売出価格
37.7万/㎡
㎡単価
売買74件
はざま台サンハイツ３号棟
築47年
| 10階建
| 280戸
1,280万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買59件
ベルシェ津田沼
築37年
| 8階建
| 53戸
1,680万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買54件
ダイアパレス薬園台
築38年
| 6階建
| 41戸
1,780万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買41件
グランシーナ薬園台
築18年
| 8階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買39件
モアグランデ薬園台
築30年
| 8階建
| 57戸
1,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズマンション船橋飯山満台二番館
築38年
| 地下1階付5階建
| 47戸
1,888万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買33件
グランドヴィラ津田沼
築36年
| 6階建
| 36戸
1,500万円
直近売出価格
17.8万/㎡
㎡単価
売買28件
東急ドエルアルス薬園台パークプラザ
築30年
| 6階建
| 21戸
2,780万円
直近売出価格
32.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ファインはざま
築44年
| 5階建
| 22戸
1,090万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買21件
はざまコーポラス
築50年
| 4階建
| 32戸
810万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買20件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ３番館
築38年
| 4階建
| 32戸
980万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買19件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ８番館
築38年
| 4階建
| 40戸
930万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買13件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ９番館
築38年
| 4階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買8件
セントラル・コーポ船橋６番館
築40年
| 4階建
1,688万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買7件
セントラル・コーポ船橋８番館
築40年
| 4階建
1,890万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買7件
コスモ津田沼グレイスシティ一番館
築35年
| 8階建
| 85戸
1,988万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買7件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ１１番館
築38年
| 4階建
| 32戸
1,100万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買6件
セントラル・コーポ船橋１番館
築40年
| 4階建
| 23戸
1,100万円
直近売出価格
14.8万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ１２番館
築39年
| 4階建
| 32戸
890万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買5件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ１３番館
築39年
| 4階建
| 24戸
850万円
直近売出価格
11.4万/㎡
㎡単価
売買4件
セントラル・コーポ船橋１０番館
築40年
| 4階建
1,580万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買2件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ６番館
築39年
| 4階建
| 32戸
1,499万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買2件
セントラル・コーポ船橋４番館
築40年
| 4階建
890万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買1件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ１０番館
築38年
| 4階建
| 32戸
680万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買1件
朝日プラザ船橋セントラルコーポ７番館
築38年
| 4階建
| 32戸
1,480万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買1件
セントラル・コーポ船橋７番館
築40年
| 4階建
売買0件
セントラル・コーポ船橋９番館
築40年
| 4階建
売買0件
セントラル・コーポ船橋１２番館
築40年
| 4階建
売買0件
セントラル・コーポ船橋１３番館
築40年
| 4階建
売買0件
ヴィークステージ船橋薬園台ソライエ
築1年
売買0件
レアシス津田沼前原の丘
築11年
売買0件
コスモ津田沼グレイスシティ三番館
築35年
| 3階建
| 12戸
売買0件
コスモ津田沼グレイスシティ二番館
築35年
| 5階建
| 22戸
売買0件
ライオンズガーデン船橋薬園台
築34年
売買0件
ベルザ薬園台
築31年
売買0件
ダイアパレス船橋はさま台
築27年
売買0件
セントラル・コーポ二号棟
築38年
売買0件
コスモ津田沼ウエストコア
築38年
売買0件
グラン・ドムール津田沼
売買0件
ベルシェ津田沼
売買0件
ファインはざま
売買0件
はざま台サンハイツ ２号棟
売買0件
ライオンズガーデン船橋薬園台
売買0件
グランドヴィラ津田沼
売買0件
レアシス津田沼前原の丘
売買0件
ライオンズマンション船橋飯山満台 一番館
売買0件
ベルザ薬園台
売買0件
ダイアパレス船橋はさま台
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
飯山満町は船橋市内64地区中49位（上位23%）。
単価22.1。
1つ上の田喜野井とは3%の差。
お手頃帯（45〜64位）
49
飯山満町 ◀
―
22.1
最寄り駅の相場
飯山満町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２ | 11.7/㎡ | +1.7% | 住宅 | 薬園台 1200m |
| 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 飯山満 1700m |
| 船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２ | 10.6/㎡ | +1.9% | 住宅 | 飯山満 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
飯山満町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。