本中山のマンション相場
千葉県船橋市本中山 | 354件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県船橋市本中山のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.7万円（成約354件、前年比-9.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.1万円に対し、築60年は19.0万円。築年による価格差は最大252%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
64.1万/㎡
築5年
29件
66.9万/㎡
築10年
31件
56.8万/㎡
築15年
38件
52.1万/㎡
築20年
43件
49.4万/㎡
築25年
33件
45.8万/㎡
築30年
13件
45.8万/㎡
築35年
28件
30.1万/㎡
築40年
26件
34.9万/㎡
築45年
29件
31.8万/㎡
築50年
42件
29.7万/㎡
築60年
5件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（230件）。１Ｒの平均価格は2,197円。
４ＬＤＫ
22件
4,606円
２ＤＫ
13件
1,352円
３ＬＤＫ
230件
3,177円
３ＤＫ
14件
1,405円
２ＬＤＫ
51件
2,705円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,708円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
2,783円
１Ｒ
2件
2,197円
平均㎡単価
40.7
前年比 ▼9.2%
平均価格
2,752
取引実績
354件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡34.0万円から2025年は㎡42.6万円へ、17年間で+25.2%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
59
築11-15年
47
築16-20年
47
築21-25年
45
築26-30年
42
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,892
230件
２ＬＤＫ
2,411
51件
４ＬＤＫ
4,136
22件
３ＤＫ
1,245
14件
２ＤＫ
1,249
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,640
5件
１ＬＤＫ
1,927
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
１Ｒ
2,200
2件
２Ｋ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
2,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2025年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2025年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
24.7
2025年第4四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第4四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本中山のマンション一覧（42棟）
小栗原住宅
築54年
| 8階建
| 111戸
2,350万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買219件
西船橋ハイム２号棟
築55年
| 地下1階付11階建
| 174戸
2,390万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買90件
ニュー西船橋マンション
築53年
| 11階建
| 73戸
2,890万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買60件
下総中山グランドハイツ
築33年
| 地下1階付8階建
| 111戸
3,390万円
直近売出価格
50.4万/㎡
㎡単価
売買49件
ダイアパレス原木中山
築26年
| 7階建
| 43戸
3,280万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買49件
グランパスシティブリッサコート
築24年
| 10階建
| 138戸
5,180万円
直近売出価格
63.0万/㎡
㎡単価
売買49件
三協原木中山駅前ハイツ
築40年
| 7階建
| 64戸
3,890万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買48件
グランパスシティ
築24年
| 10階建
| 192戸
6,180万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買47件
小栗原住宅１号棟
築54年
| 7階建
| 98戸
2,580万円
直近売出価格
41.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ライオンズステーションプラザ下総中山
築28年
| 14階建
| 75戸
5,280万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買37件
ハイツ中山
築55年
| 地下1階付7階建
| 28戸
1,699万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買23件
ローヤルシティ下総中山
築19年
| 14階建
| 25戸
4,180万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買22件
エクレール原木中山
築31年
| 5階建
| 33戸
2,490万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ラアトレレジデンス下総中山
築9年
| 5階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買18件
中山第２マンション
築63年
| 4階建
| 32戸
930万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ドルミ中山
築41年
| 7階建
| 46戸
4,380万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和ライブタウン下総中山
築31年
| 地下1階付3階建
| 37戸
2,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買12件
パークホームズ下総中山ステーションコンフォート
築14年
| 15階建
| 56戸
5,180万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買11件
グランパスシティステイトコート
築24年
| 7階建
| 58戸
6,180万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買10件
中山第１マンション
築63年
| 4階建
| 16戸
1,699万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買10件
コスモ本中山
築39年
| 5階建
| 27戸
2,900万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買10件
中山コーポ
築60年
| 5階建
| 17戸
880万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買9件
プラザレジデンス中山
築47年
| 3階建
| 15戸
1,100万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買5件
中山第３マンション
築62年
| 4階建
850万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買3件
エクセレントシティ下総中山３プレシャスコート
築9年
| 5階建
| 47戸
5,550万円
直近売出価格
84.3万/㎡
㎡単価
売買2件
スクエアマークス
築21年
売買0件
シティコートフドウ中山
築41年
売買0件
原木中山マンションサンクス
築54年
売買0件
ヒルクレスト下総中山
築29年
売買0件
サニーハイム中山
築53年
売買0件
ライオンズマンション下総中山第3
築30年
売買0件
エクセレントシティ下総中山
売買0件
ライオンズマンション下総中山
売買0件
パークホームズ下総中山
売買0件
ライオンズマンション下総中山
売買0件
エクセレントシティ下総中山
売買0件
小栗原住宅３号棟
売買0件
西船橋ハイム 3号棟
売買0件
ヒルクレスト下総中山
売買0件
パークホームズ下総中山ステーションコンフォート
築15年
売買0件
グランパスシティ ブリッサコート
築24年
売買0件
ライオンズマンション下総中山第三
築30年
売買0件
市場環境（船橋市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+2,739人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得389万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 622,988 | - |
| 2016 | 630,937 | - |
| 2018 | 639,598 | +3,499 |
| 2020 | 644,966 | +2,808 |
| 2022 | 647,037 | +3,172 |
| 2023 | 648,331 | +2,318 |
所得: 平均389万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.9%、2050年+0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
船橋市のマンションマップ
船橋市内のエリアランキング
本中山は船橋市内64地区中13位（上位80%）。
単価40.7。
1つ上の夏見とは3%の差。
高価格帯（1〜22位）
13
本中山 ◀
―
40.7
最寄り駅の相場
本中山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 船橋市本中山３丁目５８３番７ | 30.5/㎡ | +9.3% | 住宅 | 下総中山 500m |
| 船橋市本中山６丁目３５番２外 | 30.0/㎡ | +6.0% | 住宅 | 原木中山 280m |
| 船橋市本中山１丁目１００番５ | 27.5/㎡ | +7.8% | 事務所 | 下総中山 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
本中山の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表7地点中6地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1.0m以上 3.0m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。