福岡町の土地相場

愛知県岡崎市福岡町 | 154件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

福岡町の土地

154件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

337,946円/坪

推定総額

2,028万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,808円高くなります。

4m未満

25万/坪

32件

4〜6m

26万/坪

69件

6〜8m

32万/坪

23件

8m以上

29万/坪

21件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、袋地等（20万円）と比べて48%の差があります。

長方形

30万/坪

38件

ほぼ長方形

29万/坪

38件

ほぼ整形

25万/坪

13件

ほぼ台形

24万/坪

12件

台形

24万/坪

16件

不整形

23万/坪

31件

袋地等

20万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

西

28万/坪

14件

北西

28万/坪

26件

北

28万/坪

14件

北東

28万/坪

19件

南西

27万/坪

27件

南

27万/坪

10件

南東

26万/坪

24件

東

24万/坪

11件

接面道路無

16万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

35件

その他

7件

事務所

2件

店舗

1件

岡崎市平均 - → 福岡町 26.3/坪(8.0/㎡) 岡崎市内 102位/135地区

平均坪単価

26.3/坪

8.0/㎡

前年比 ▲4.0%

平均価格

2,005

取引実績

154件

平均面積

85坪

280㎡

相場の動き

坪単価の推移

56万42万28万14万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪31万円へ、17年間で+8.3%上昇（年平均+0.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,800円 53坪〜（175㎡〜） 34.0/坪

2025年第3四半期 5,100円 133坪〜（440㎡〜） 38.3/坪

2025年第3四半期 2,100円 73坪〜（240㎡〜） 28.9/坪

2025年第1四半期 590円 20坪〜（65㎡〜） 30.0/坪

2025年第1四半期 870円 36坪〜（120㎡〜） 24.0/坪

2024年第4四半期 1,500円 44坪〜（145㎡〜） 34.2/坪

2024年第4四半期 2,100円 91坪〜（300㎡〜） 23.1/坪

2024年第3四半期 1,400円 56坪〜（185㎡〜） 25.0/坪

2024年第2四半期 2,700円 91坪〜（300㎡〜） 29.8/坪

2024年第1四半期 1,800円 48坪〜（160㎡〜） 37.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

福岡町は岡崎市内135地区中102位（上位24%）。坪単価26.3/坪。 1つ上の岩津町とは2%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 上明大寺町

78.2/坪

+197%

45 大和町

38.0/坪

+44%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 百々西町

37.8/坪

+43%

90 真伝町

30.8/坪

+17%

他 43 地区

お手頃帯（91〜135位）

91 小呂町

30.8/坪

+17%

92 欠町

30.8/坪

+17%

93 北野町

30.0/坪

+14%

94 東蔵前町

29.8/坪

+13%

95 伊賀町

28.9/坪

+10%

96 六供町

28.7/坪

+9%

97 渡町

28.6/坪

+9%

98 百々町

28.0/坪

+6%

99 中島町

27.3/坪

+3%

100 大平町

27.0/坪

+3%

101 岩津町

26.8/坪

+2%

102 福岡町 ◀

26.3/坪

―

103 東本郷町

26.1/坪

-1%

104 丸山町

26.0/坪

-1%

105 元能見町

25.9/坪

-2%

106 富永町

25.0/坪

-5%

107 天白町

23.7/坪

-10%

108 桑原町

23.7/坪

-10%

109 細川町

23.3/坪

-11%

110 小針町

22.9/坪

-13%

111 洞町

22.7/坪

-14%

112 上地町

22.2/坪

-16%

113 昭和町

21.8/坪

-17%

114 坂左右町

21.3/坪

-19%

115 岡町

21.0/坪

-20%

116 中之郷町

20.8/坪

-21%

117 本宿町

20.7/坪

-22%

118 藤川町

20.2/坪

-23%

119 山綱町

20.2/坪

-23%

120 下青野町

20.0/坪

-24%

121 田口町

19.0/坪

-28%

122 滝町

18.7/坪

-29%

123 保母町

17.3/坪

-34%

124 筒針町

17.0/坪

-36%

125 竜泉寺町

16.7/坪

-37%

126 上青野町

16.3/坪

-38%

127 合歓木町

13.9/坪

-47%

128 舞木町

13.5/坪

-49%

129 大幡町

12.5/坪

-53%

130 牧平町

12.3/坪

-53%

131 仁木町

11.5/坪

-56%

132 上衣文町

10.3/坪

-61%

133 樫山町

10.3/坪

-61%

134 桑谷町

6.4/坪

-76%

135 保久町

5.7/坪

-78%

最寄り駅の相場

福岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市福岡町字峠２番５	10.6/㎡	+1.9%	住宅,店舗	岡崎 2100m
岡崎市福岡町字仲道１８番１	9.4/㎡	+1.1%	住宅	岡崎 2700m
岡崎市福岡町字東通長６番２	8.8/㎡	+1.0%	住宅	相見 2400m
岡崎市福岡町字新町３７番１	8.5/㎡	+0.9%	住宅,店舗	岡崎 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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