洞町の土地相場
愛知県岡崎市洞町 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が45,922円高くなります。
4m未満
6件
19万/坪
4〜6m
13件
22万/坪
6〜8m
20件
23万/坪
8m以上
6件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて103%の差があります。
長方形
4件
36万/坪
台形
5件
23万/坪
ほぼ長方形
15件
22万/坪
ほぼ整形
4件
22万/坪
ほぼ台形
7件
20万/坪
不整形
11件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
31万/坪
南東
6件
28万/坪
東
3件
23万/坪
接面道路無
3件
22万/坪
北東
6件
22万/坪
西
16件
19万/坪
南
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
4件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
1,567
取引実績
48件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万44万29万14万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2023年は坪27万円へ、14年間で+43.3%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2023年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2023年第1四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2022年第4四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2022年第4四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2022年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
180円
24坪〜（80㎡〜）
7.4/坪
2022年第1四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
3,300円
142坪〜（470㎡〜）
23.2/坪
2021年第2四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
洞町は岡崎市内135地区中111位（上位18%）。
坪単価22.7/坪。
1つ上の小針町とは1%の差。
お手頃帯（91〜135位）
111
洞町 ◀
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22.7/坪