欠町の土地相場
愛知県岡崎市欠町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が158,610円高くなります。
4m未満
8件
21万/坪
4〜6m
15件
32万/坪
6〜8m
13件
37万/坪
8m以上
14件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて39%の差があります。
長方形
10件
37万/坪
ほぼ台形
5件
37万/坪
ほぼ整形
4件
31万/坪
ほぼ長方形
14件
30万/坪
不整形
17件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南西
10件
36万/坪
北東
4件
35万/坪
南
6件
33万/坪
南東
7件
32万/坪
西
6件
31万/坪
東
8件
29万/坪
北
6件
28万/坪
北西
4件
26万/坪
接面道路無
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
7件
工場
1件
平均坪単価
30.8/坪
9.3/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,602
取引実績
55件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+57.8%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2025年第1四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2025年第1四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2024年第3四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
3,500円
85坪〜（280㎡〜）
41.3/坪
2023年第3四半期
5,100円
290坪〜（960㎡〜）
17.6/坪
2023年第2四半期
800円
97坪〜（320㎡〜）
8.3/坪
2023年第2四半期
6,900円
188坪〜（620㎡〜）
36.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第2四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年
🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 380,537 | - |
| 2016 | 384,659 | - |
| 2018 | 387,842 | -620 |
| 2020 | 386,252 | -1,770 |
| 2022 | 384,422 | -1,224 |
| 2023 | 383,915 | -903 |
所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡崎市の土地マップ
岡崎市内のエリアランキング
欠町は岡崎市内135地区中92位（上位32%）。
坪単価30.8/坪。
1つ上の小呂町とは0%の差。
お手頃帯（91〜135位）
92
欠町 ◀
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30.8/坪
欠町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡崎市欠町字三田田南通１番１外 | 11.5/㎡ | +1.8% | 店舗,事務所 | 東岡崎 2700m |
| 岡崎市欠町字網笠７番１１ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東岡崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）