本宿町の土地相場

愛知県岡崎市本宿町 | 74件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

本宿町の土地

74件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

240,308円/坪

推定総額

1,562万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,605円高くなります。

4m未満

18万/坪

11件

4〜6m

22万/坪

21件

6〜8m

25万/坪

24件

8m以上

18万/坪

13件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて80%の差があります。

ほぼ正方形

26万/坪

6件

ほぼ長方形

24万/坪

19件

長方形

23万/坪

8件

袋地等

22万/坪

3件

ほぼ台形

20万/坪

8件

不整形

18万/坪

23件

ほぼ整形

14万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。

南西

27万/坪

14件

北東

25万/坪

10件

北

24万/坪

6件

南東

20万/坪

16件

北西

18万/坪

6件

東

17万/坪

6件

南

16万/坪

10件

接面道路無

11万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

28件

その他

12件

事務所

1件

岡崎市平均 - → 本宿町 20.7/坪(6.3/㎡) 岡崎市内 117位/135地区

平均坪単価

20.7/坪

6.3/㎡

前年比 ▲21.7%

平均価格

1,501

取引実績

74件

平均面積

79坪

261㎡

相場の動き

坪単価の推移

45万33万21万9万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の坪12万円から2025年は坪25万円へ、16年間で+113.6%上昇（年平均+7.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

5件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,800円 218坪〜（720㎡〜） 22.0/坪

2025年第2四半期 3,000円 109坪〜（360㎡〜） 27.5/坪

2024年第1四半期 4,500円 221坪〜（730㎡〜） 20.4/坪

2023年第2四半期 1,500円 48坪〜（160㎡〜） 31.0/坪

2023年第2四半期 3,700円 218坪〜（720㎡〜） 17.0/坪

2023年第1四半期 3,500円 233坪〜（770㎡〜） 15.0/坪

2022年第4四半期 800円 41坪〜（135㎡〜） 19.6/坪

2021年第4四半期 1,200円 47坪〜（155㎡〜） 25.6/坪

2021年第4四半期 2,100円 103坪〜（340㎡〜） 20.4/坪

2021年第4四半期 1,900円 70坪〜（230㎡〜） 27.3/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岡崎市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-799人/年

🟡 供給: 空き家率10.3%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	380,537	-
2016	384,659	-
2018	387,842	-620
2020	386,252	-1,770
2022	384,422	-1,224
2023	383,915	-903

所得: 平均380万円（5年変化: +0.8%/年）

空き家率: 10.3%（2018年: 7.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.5%

岡崎市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岡崎市の土地マップ

岡崎市内のエリアランキング

本宿町は岡崎市内135地区中117位（上位13%）。坪単価20.7/坪。 1つ上の中之郷町とは1%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 上明大寺町

78.2/坪

+278%

45 大和町

38.0/坪

+84%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 百々西町

37.8/坪

+83%

90 真伝町

30.8/坪

+49%

他 43 地区

お手頃帯（91〜135位）

91 小呂町

30.8/坪

+49%

92 欠町

30.8/坪

+49%

93 北野町

30.0/坪

+45%

94 東蔵前町

29.8/坪

+44%

95 伊賀町

28.9/坪

+40%

96 六供町

28.7/坪

+39%

97 渡町

28.6/坪

+38%

98 百々町

28.0/坪

+35%

99 中島町

27.3/坪

+32%

100 大平町

27.0/坪

+31%

101 岩津町

26.8/坪

+30%

102 福岡町

26.3/坪

+27%

103 東本郷町

26.1/坪

+26%

104 丸山町

26.0/坪

+26%

105 元能見町

25.9/坪

+25%

106 富永町

25.0/坪

+21%

107 天白町

23.7/坪

+15%

108 桑原町

23.7/坪

+15%

109 細川町

23.3/坪

+13%

110 小針町

22.9/坪

+11%

111 洞町

22.7/坪

+10%

112 上地町

22.2/坪

+7%

113 昭和町

21.8/坪

+5%

114 坂左右町

21.3/坪

+3%

115 岡町

21.0/坪

+1%

116 中之郷町

20.8/坪

+1%

117 本宿町 ◀

20.7/坪

―

118 藤川町

20.2/坪

-2%

119 山綱町

20.2/坪

-2%

120 下青野町

20.0/坪

-3%

121 田口町

19.0/坪

-8%

122 滝町

18.7/坪

-10%

123 保母町

17.3/坪

-16%

124 筒針町

17.0/坪

-18%

125 竜泉寺町

16.7/坪

-19%

126 上青野町

16.3/坪

-21%

127 合歓木町

13.9/坪

-33%

128 舞木町

13.5/坪

-35%

129 大幡町

12.5/坪

-40%

130 牧平町

12.3/坪

-40%

131 仁木町

11.5/坪

-44%

132 上衣文町

10.3/坪

-50%

133 樫山町

10.3/坪

-50%

134 桑谷町

6.4/坪

-69%

135 保久町

5.7/坪

-73%

最寄り駅の相場

本宿町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岡崎市本宿町字一里山１５番６外	8.8/㎡	+0.9%	住宅,店舗	本宿 140m
岡崎市本宿町字梨子木２番３２	7.8/㎡	+1.0%	住宅	本宿 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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