安城市の不動産相場
愛知県安城市 | 81地区 | 6,278件の成約データ
愛知県安城市の不動産相場(6,278件の成約データ)。マンション平均㎡単価25.6万円(愛知県内18位/62市区町村)。5年で+10.0%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
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売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-18%)。
売出価格は成約価格より約31%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.6/㎡ | 1,497件 | -3.3% |
| 土地 | 11.1/坪 | 2,559件 | +0.9% |
| 一戸建て | 24.4/㎡ | 2,222件 | +10.0% |
安城市の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 184,892 | 67,914 | - | +669 |
| 2015 | 185,818 | 68,752 | - | +558 |
| 2016 | 186,837 | 69,423 | - | +515 |
| 2017 | 188,071 | 70,062 | - | +425 |
| 2018 | 189,157 | 70,832 | +614 | +369 |
| 2019 | 190,228 | 71,561 | +339 | +270 |
| 2020 | 190,143 | 72,272 | -671 | +194 |
| 2021 | 189,334 | 72,834 | -605 | -16 |
| 2022 | 188,843 | 73,300 | -1,214 | -270 |
| 2023 | 188,418 | 73,789 | -1,873 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 182,975 | -2.9% | - |
| 2030 | 183,753 | -2.5% | - |
| 2035 | 183,599 | -2.6% | - |
| 2040 | 182,135 | -3.3% | - |
| 2045 | 179,612 | -4.7% | - |
| 2050 | 176,290 | -6.4% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
安城市の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安城市三河安城本町2丁目1番1外 | 25.9/㎡ | +7.0% | 店舗,事務所 | 三河安城 320m |
| 安城市御幸本町343番1外 | 22.7/㎡ | +8.1% | 店舗 | 安城 100m |
| 安城市今池町1丁目3番8外 | 20.7/㎡ | +7.3% | 住宅,店舗 | 新安城 |
| 安城市御幸本町503番3 | 20.4/㎡ | +10.3% | 住宅 | 安城 560m |
| 安城市三河安城南町1丁目10番3 | 19.1/㎡ | +6.1% | 店舗 | 三河安城 840m |
| 安城市篠目町4丁目15番8 | 18.9/㎡ | +7.4% | 住宅 | 新安城 1500m |
| 安城市三河安城本町1丁目29番12 | 18.3/㎡ | +6.4% | 住宅,その他 | 三河安城 800m |
| 安城市錦町183番 | 18.1/㎡ | +9.0% | 住宅 | 安城 1200m |
| 安城市三河安城本町1丁目17番3 | 17.4/㎡ | +6.1% | 住宅 | 三河安城 640m |
| 安城市桜町224番1 | 17.4/㎡ | +7.4% | 住宅 | 安城 840m |
| 安城市東栄町3丁目807番7 | 17.3/㎡ | +6.8% | 住宅 | 新安城 750m |
| 安城市桜町281番 | 17.2/㎡ | +8.9% | 住宅,店舗 | 安城 720m |
| 安城市里町1丁目10番5外 | 15.9/㎡ | +6.0% | 住宅 | 新安城 1200m |
| 安城市横山町石ナ曽根176番9 | 15.7/㎡ | +6.1% | 住宅 | 安城 1900m |
| 安城市桜井町新田122番2 | 15.7/㎡ | +5.4% | 住宅 | 桜井 270m |
| 安城市東明町2番21 | 15.6/㎡ | +7.6% | 住宅 | 南安城 180m |
| 安城市新田町小山西3番7 | 15.4/㎡ | +5.5% | 住宅 | 北安城 870m |
| 安城市南町5丁目61番外 | 15.3/㎡ | +7.7% | 店舗 | 南安城 550m |
| 安城市新明町22番13 | 15.2/㎡ | +7.0% | 住宅 | 北安城 970m |
| 安城市明治本町621番 | 15.1/㎡ | +7.9% | 住宅,店舗 | 安城 360m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)