山形市の不動産相場
山形県山形市 | 239地区 | 7,636件の成約データ
マンション ㎡単価
24.2万/㎡
770件
▲ 21.4% (前年比)
土地 坪単価
16.6万/坪
3,957件
▼ 8.8% (前年比)
一戸建て 価格
9.6万/㎡
2,909件
▼ 2.9% (前年比)
山形県山形市の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は24.2万円（成約770件）、土地の平均坪単価は16.6万円（3,957件）、一戸建ての平均㎡単価は9.6万円（2,909件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
山形県山形市の不動産相場（7,636件の成約データ）。マンション平均㎡単価24.2万円（山形県内1位/3市区町村）。5年で+23.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
山形県内
1位/3市区町村
前年比
+21.4%
5年変動
+23.1%
県平均比
+5.7%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-33.0%
売出価格は成約価格より低く出ています（-33%）。
一戸建て
▲
+144.4%
売出価格は成約価格より約144%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.91%
賃料相場
1,301円/㎡/月
物件価格
19.7万円/㎡
計算式
月1,301円 × 12 ÷ 19.7万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます（空室リスク・修繕費は要確認）。
一戸建て
6.39%
賃料相場
1,132円/㎡/月
物件価格
21.3万円/㎡
計算式
月1,132円 × 12 ÷ 21.3万円
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
50万40万30万20万10万
18万
34万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 24.2万/㎡ | 770件 | +21.4% |
| 土地 | 16.6万/坪 | 3,957件 | -8.8% |
| 一戸建て | 9.6万/㎡ | 2,909件 | -2.9% |
山形市の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟢 将来性: 2050年に人口-15.7%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
27万26万25万24万23万
25万人
23.6万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | 99,713 | - | -693 |
| 2016 | 249,133 | 100,394 | - | -735 |
| 2017 | 248,024 | 101,123 | - | -930 |
| 2018 | 246,904 | 101,855 | -243 | -997 |
| 2019 | 244,998 | 102,204 | -828 | -1,319 |
| 2020 | 243,684 | 103,011 | -77 | -1,232 |
| 2021 | 242,284 | 103,789 | -6 | -1,367 |
| 2022 | 240,441 | 104,284 | -549 | -1,536 |
| 2023 | 238,293 | 104,440 | -545 | -1,845 |
| 2024 | 236,164 | 104,633 | -457 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少29,120人 / 生産年齢140,796人 / 高齢72,341人（高齢化率29.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
360万340万320万300万280万
302万円
350万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 350万円（2024年度）
全国平均の0.89倍
5年間の変化: +2.3%/年
納税義務者数: 110,143人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
118,870
空き家数
16,390
空き家率
13.8%
空き家率の変化: 2018年 12.5% → 2023年 13.8%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
26万24万22万20万18万
24.1万人
19.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 241,236 | +2.1% | - |
| 2030 | 233,788 | -1% | - |
| 2035 | 225,937 | -4.3% | - |
| 2040 | 217,457 | -7.9% | - |
| 2045 | 208,453 | -11.7% | - |
| 2050 | 198,986 | -15.7% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 七日町 | 44.9万 | − | 4,086万 | |
| 双葉町 | 33.6万 | − | − | |
| 桜町 | − | − | − | |
| 若宮 | − | − | − | |
| 清住町 | − | − | − | |
| 北町 | − | − | 3,544万 | |
| 十日町 | 26.2万 | − | − | |
| 馬見ケ崎 | − | − | − | |
| 高堂 | − | − | − | |
| 六日町 | − | − | − | |
| 三日町 | − | − | − | |
| 小白川町 | 23.0万 | 20.6万 | 2,700万 | |
| 八日町 | 23.0万 | − | − | |
| 本町 | 22.7万 | − | − | |
| あこや町 | − | 25.5万 | − | |
| 木の実町 | 18.8万 | − | − | |
| 緑町 | − | 23.1万 | 2,697万 | |
| 銅町 | − | − | − | |
| 桜田東 | 16.8万 | − | − | |
| 相生町 | − | − | − | |
| 松波 | 15.4万 | − | 2,847万 | |
| 東原町 | − | 27.4万 | − | |
| 香澄町 | − | − | − | |
| 幸町 | − | − | − | |
| 旅篭町 | − | − | − | |
| 城南町 | − | − | − | |
| 春日町 | − | − | − | |
| 大手町 | − | − | − | |
| 薬師町 | − | 29.7万 | − | |
| 松見町 | − | − | − | |
| 城北町 | − | 25.9万 | − | |
| 荒楯町 | − | 24.9万 | − | |
| 南原町 | − | 24.0万 | − | |
| 篭田 | − | − | − | |
| あさひ町 | − | − | − | |
| 五日町 | − | − | − | |
| 上町 | − | 23.4万 | 2,965万 | |
| 錦町 | − | − | − | |
| 久保田 | − | 23.2万 | 2,872万 | |
| 寿町 | − | − | − | |
| 前田町 | − | − | − | |
| 白山 | − | − | − | |
| 元木 | − | − | − | |
| 深町 | − | − | − | |
| 青田 | − | − | − | |
| 末広町 | − | − | − | |
| 城西町 | − | 21.9万 | 2,299万 | |
| あかねケ丘 | − | 21.8万 | − | |
| 吉原 | − | 21.6万 | − | |
| 宮町 | − | 21.4万 | 3,101万 | |
| 南栄町 | − | 21.3万 | 2,828万 | |
| 鉄砲町 | − | 21.2万 | 2,698万 | |
| 西田 | − | 21.0万 | 2,544万 | |
| 小立 | − | − | 3,029万 | |
| 成沢西 | − | 20.4万 | − | |
| 花楯 | − | 20.3万 | − | |
| 浜崎 | − | − | − | |
| 桜田西 | − | − | 2,239万 | |
| 飯田西 | − | − | − | |
| 肴町 | − | − | − | |
| 東青田 | − | 19.6万 | 2,496万 | |
| 南館 | − | 19.5万 | 2,449万 | |
| 鳥居ケ丘 | − | − | − | |
| 五十鈴 | − | − | − | |
| 南館西 | − | − | − | |
| 桧町 | − | − | − | |
| 平清水 | − | − | − | |
| 円応寺町 | − | − | − | |
| 大野目 | − | − | − | |
| 小荷駄町 | − | − | − | |
| 下条町 | − | 18.2万 | 2,949万 | |
| 青田南 | − | − | − | |
| 泉町 | − | − | − | |
| 江俣 | − | 18.0万 | 2,363万 | |
| 富の中 | − | 17.9万 | 2,441万 | |
| 千歳 | − | 17.8万 | − | |
| 若葉町 | − | − | − | |
| 美畑町 | − | − | − | |
| 妙見寺 | − | − | − | |
| 嶋南 | − | 17.1万 | − | |
| 江南 | − | 17.0万 | 1,994万 | |
| 東山形 | − | − | − | |
| 嶋北 | − | 16.8万 | 3,396万 | |
| 瀬波 | − | − | 1,867万 | |
| 松山 | − | − | − | |
| 鈴川町 | − | 16.4万 | − | |
| 飯田 | − | 16.3万 | 1,657万 | |
| やよい | − | − | − | |
| 中桜田 | − | − | 2,681万 | |
| 上桜田 | − | − | − | |
| 落合町 | − | 14.6万 | − | |
| 長町 | − | 13.8万 | 2,185万 | |
| 北山形 | − | − | − | |
| 双月町 | − | − | − | |
| 陣場 | − | − | − | |
| 印役町 | − | 12.8万 | 1,935万 | |
| 山家本町 | − | − | − | |
| 早乙女 | − | − | − | |
| 和合町 | − | − | − | |
| 松栄 | − | − | − | |
| 松原 | − | 11.5万 | 2,603万 | |
| 黒沢 | − | − | − | |
| 蔵王温泉 | − | − | − | |
| 今塚 | − | − | − | |
| 七浦 | − | − | − | |
| 沼木 | − | − | − | |
| 青柳 | − | − | − | |
| 蔵王成沢 | − | − | 1,559万 | |
| 蔵王半郷 | − | − | − | |
| 漆山 | − | 8.6万 | 2,025万 | |
| 飯塚町 | − | 8.6万 | 1,472万 | |
| 東志戸田 | − | − | − | |
| 穂積 | − | − | − | |
| 谷柏 | − | − | − | |
| 山寺 | − | − | − | |
| 大森 | − | 7.6万 | − | |
| 新開 | − | − | − | |
| みはらしの丘 | − | 7.4万 | 2,864万 | |
| 伊達城 | − | − | − | |
| 千手堂 | − | − | − | |
| 風間 | − | − | − | |
| 十文字 | − | − | − | |
| 中野 | − | − | − | |
| 船町 | − | − | − | |
| 内表 | − | − | − | |
| 志戸田 | − | − | − | |
| 表蔵王 | − | − | − | |
| 新山 | − | − | − | |
| 長谷堂 | − | − | − | |
| 村木沢 | − | − | − | |
| 下東山 | − | − | − | |
| 流通センター | − | − | − | |
| 小姓町 | − | − | − | |
| 南四番町 | − | − | − | |
| 西原 | − | − | − |
山形市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
46地点
平均公示価格
6.9万/㎡
住宅地 平均
5.8万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
25万20万15万10万5万
16万
7万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市七日町１丁目４５５番１外 | 21.8万/㎡ | +1.4% | 店舗,その他 | 山形 1400m |
| 山形市香澄町３丁目１番６ | 21.5万/㎡ | +0.9% | 事務所 | 山形 400m |
| 山形市東原町３丁目１２３番１ | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 山形 1600m |
| 山形市桜町６０番４ | 13.0万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 山形 800m |
| 山形市十日町４丁目４２６番外 | 12.0万/㎡ | +0.8% | 事務所 | 山形 1000m |
| 山形市城南町２丁目１５９番３外 | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 山形 600m |
| 山形市八日町１丁目６９６番 | 9.3万/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 山形 800m |
| 山形市小姓町６９番１４外 | 8.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 山形 1500m |
| 山形市城南町３丁目４番８ | 8.7万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 山形 750m |
| 山形市荒楯町１丁目９番３外 | 8.5万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 山形 2500m |
| 山形市旅篭町１丁目２１１番２外 | 8.0万/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗 | 山形 1200m |
| 山形市緑町４丁目４番１３ | 7.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 山形 2700m |
| 山形市錦町６４５番１外 | 7.8万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 山形 1600m |
| 山形市小白川町４丁目８１番４ | 7.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 山形 3200m |
| 山形市久保田３丁目７番１４ | 7.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 山形 1500m |
| 山形市円応寺町１番４ | 7.3万/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,事務所 | 北山形 750m |
| 山形市城西町５丁目７番２ | 7.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 山形 2200m |
| 山形市鉄砲町１丁目２３１番 | 7.1万/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 山形 1600m |
| 山形市深町２丁目７３番３ | 6.8万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 山形 2400m |
| 山形市飯田西４丁目１５７０番３ | 6.7万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 山形 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
山形市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 山形 | 23.8万 | 23.5万 | 3,005万 | 4,290 |
| 北山形 | 21.6万 | 19.9万 | 2,598万 | 1,424 |
| 蔵王 | 22.4万 | 11.1万 | 2,236万 | 753 |
| 羽前千歳 | − | 15.0万 | 2,923万 | 556 |
| 東金井 | − | 12.8万 | 2,403万 | 474 |
| 漆山 | − | 8.3万 | 1,799万 | 264 |
| 楯山 | − | 6.8万 | 1,779万 | 135 |
| 南出羽 | − | 8.6万 | 1,279万 | 61 |
| 高瀬(山形) | − | 5.2万 | 662万 | 57 |
| 茂吉記念館前 | − | 7.3万 | 2,634万 | 47 |
| 山寺 | − | 7.0万 | − | 23 |
| 羽前山辺 | − | 6.7万 | − | 22 |
| 羽前長崎 | − | − | − | 4 |
| 羽前金沢 | − | − | − | 4 |