松波のマンション相場
山形県山形市松波 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市松波のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約41件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価42.6万円に対し、築40年は19.2万円。築年による価格差は最大122%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
42.6万/㎡
築15年
13件
30.2万/㎡
築20年
5件
23.7万/㎡
築25年
9件
22.2万/㎡
築40年
2件
19.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,765万円。
３ＬＤＫ
25件
1,898万円
４ＬＤＫ
4件
2,576万円
４ＤＫ
2件
1,292万円
２ＬＤＫ
5件
1,664万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,765万円
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,113万円
取引実績
41件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.4万円から2026年は㎡11.8万円へ、17年間で44.7%下落（年平均-2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,051万円
25件
２ＬＤＫ
888万円
5件
４ＬＤＫ
1,565万円
4件
４ＤＫ
700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
１ＬＤＫ
1,100万円
1件
３ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
55㎡〜
・３ＤＫ
11.8万/㎡
2024年第3四半期
880万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2万/㎡
2023年第3四半期
860万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2023年第2四半期
860万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2022年第4四半期
800万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
2022年第4四半期
500万円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＤＫ
7.7万/㎡
2022年第4四半期
1,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2022年第3四半期
900万円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.3万/㎡
2022年第3四半期
800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松波のマンション一覧（4棟）
ネオハイツ松波
築32年
| 20階建
| 32戸
500万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ネオハイツ県庁南
築31年
| 8階建
| 30戸
570万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サンコーポ松波
築48年
| 7階建
| 53戸
648万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買19件
D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ
築21年
| 6階建
| 30戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
松波には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンコーポ松波第2
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
松波は山形市内9地区中9位（上位0%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の桜田東とは12%の差。
松波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市松波４丁目１１番５ | 6.3万/㎡ | +0.5% | 店舗 | 山形 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）