ネオハイツ県庁南
山形県山形市松波4丁目5-1 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、9年間で28.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均1,579万円です。4LDKが最も高く平均1,693万円、3LDKは平均1,579万円です。
3LDK
1,579万
20件
4LDK
1,693万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 1,579万 | 986万 | 1,944万 |
| 4LDK | 3件 | 1,693万 | 1,565万 | 1,886万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
15.1万/㎡
4-7階
8件
13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市松波4丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 53.48m² ～ 75.94m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
山形県庁前バス停駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立東沢小学校
中学校
山形市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ県庁南 | 1995 | 30戸 | 10.7万 | 570万 |
| サンコーポ松波 | 1978 | 53戸 | 12.1万 | 648万 |
| サンコーポ松波第2 | 1980 | 30戸 | - | - |
| D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ | 2005 | 30戸 | - | - |
| ネオハイツ松波 | 1994 | 32戸 | 8.7万 | 500万 |
| ネオハイツ東山形 | 1994 | 39戸 | 8.0万 | 581万 |
| ノヴェルコート千歳ヒルズ | 2002 | 50戸 | 22.2万 | 1,270万 |
| ネオハイツ小白川 | 1998 | 48戸 | 20.3万 | 1,580万 |
| ローレル小白川 | 1996 | 52戸 | 20.1万 | 1,200万 |
| サーパス小白川サウスサイド | 2010 | 59戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 490万円 | 53.48㎡ | 9.2万円 | 3DK | - | 南 |
| 880万円 | 70.81㎡ | 12.4万円 | 4LDK | - | 北 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.0万 | 17.6万 | 14.2万 | 12.6万 | 10.3万 | 15.0万 | 15.5万 | - |
| 4LDK | - | - | 14.5万 | 13.4万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 10.66万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 800万 | 14.96万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.17万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 777万 | 11.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.42万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 756万 | 11.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.18万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13.42万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.54万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.18万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.21万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.65万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.21万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.33万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,500円。
3LDK
65,000〜80,000円
73,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 950円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 74,000円 | 1,081円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,096円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。