ネオハイツ松波

山形県山形市松波4丁目8-17 | 築32年 | 1棟

このページは1棟をまとめたネオハイツ松波全体の相場です（成約 37件、うち棟が特定できない事例 25件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ネオハイツ松波

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、12年間で29.9%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では22.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

12.4万円/㎡

レンジ

9.3〜15.5万円/㎡

市区町村ベースライン 19.4万円/㎡
補正係数 ×0.641

代表面積 71.04㎡ / 最寄駅徒歩 50分 / 市区町村サンプル数 132件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・16件）で、平均1,764万円です。4LDKが最も高く平均2,095万円、3DKは平均1,035万円です。

1LDK

2件

1,971万

2LDK

4件

1,290万

3DK

7件

1,035万

3LDK

16件

1,764万

4LDK

2件

2,095万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,971万	1,971万	1,971万
2LDK	4件	1,290万	1,173万	1,470万
3DK	7件	1,035万	842万	1,224万
3LDK	16件	1,764万	1,285万	2,314万
4LDK	2件	2,095万	1,950万	2,240万

階数別の㎡単価

1-5階

14.8万/㎡

12件

6-10階

13.5万/㎡

19件

物件概要

所在地	山形県山形市松波4丁目8-17
築年月	1994-03（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	20階建
総戸数	32戸
専有面積	52.94m² ～ 71.04m²
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（1棟）

ネオハイツ松波は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 25件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 37件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	20階建	32戸	25件	12.53万	-	-
2番館	1996年	9階建	15戸	12件	16.9万	6件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション6棟を表示

アクセス

🚉

山形駅

山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩50分

学区情報

小学校

山形市立東沢小学校

中学校

山形市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ松波	1994	32戸	8.7万	500万
ネオハイツ県庁南	1995	30戸	10.7万	570万
ネオハイツ東山形	1994	39戸	8.0万	581万
サンコーポ松波	1978	53戸	12.1万	648万
サンコーポ松波第2	1980	30戸	-	-
D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ	2005	30戸	-	-
ネオハイツ小白川	1998	48戸	20.3万	1,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3DK	-	-	-	-	-	11.0万	10.9万	9.5万
3LDK	-	17.9万	13.4万	17.3万	13.4万	14.1万	-	-
2LDK	12.4万	15.1万	-	-	13.3万	-	-	-
4LDK	16.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	5〜8階	3DK	55㎡〜	500万	8.66万/㎡
2025年2月	5〜8階	3DK	55㎡〜	600万	10.4万/㎡
2024年12月	5〜8階	3DK	50㎡〜	500万	9.45万/㎡
2024年8月	5〜8階	3DK	50㎡〜	650万	12.28万/㎡
2021年10月	5〜8階	3DK	55㎡〜	600万	10.4万/㎡
2021年6月	5〜8階	3DK	55㎡〜	650万	11.26万/㎡
2021年5月	5〜8階	3DK	55㎡〜	650万	11.26万/㎡
2021年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.08万/㎡
2021年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,000万	14.08万/㎡
2020年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	780万	10.99万/㎡
2020年9月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	790万	11.12万/㎡
2020年7月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	890万	12.53万/㎡
2020年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	890万	12.53万/㎡
2020年5月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	750万	13.35万/㎡
2020年3月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.62万/㎡
2020年1月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.62万/㎡
2019年11月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	1,150万	19.92万/㎡
2019年9月	1〜4階	1LDK	55㎡〜	1,150万	19.92万/㎡
2019年7月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.61万/㎡
2019年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	1,350万	19.01万/㎡
2018年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	880万	12.39万/㎡
2018年3月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.93万/㎡
2018年2月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	780万	10.99万/㎡
2017年12月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	1,330万	17.59万/㎡
2017年6月	5〜8階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.25万/㎡
2017年1月	1〜4階	2LDK	50㎡〜	800万	15.12万/㎡
2016年6月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	670万	10.98万/㎡
2016年4月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	840万	13.77万/㎡
2016年4月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.93万/㎡
2015年10月	1〜4階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.93万/㎡
2013年6月	5〜8階	3LDK	60㎡〜	880万	13.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額105,000円。

4LDK

105,000円

100,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,332円/㎡
2019年12月	5〜8階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,211円/㎡
2019年10月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	86,000円	1,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。