桜田東のマンション相場
山形県山形市桜田東 | 32件の成約データ
山形県山形市桜田東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約32件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価36.4万円に対し、築35年は21.6万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
36.4万/㎡
築10年
9件
40.8万/㎡
築20年
5件
28.9万/㎡
築25年
6件
29.2万/㎡
築30年
3件
16.0万/㎡
築35年
2件
21.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。４ＬＤＫの平均価格は2,551万円。
３ＬＤＫ
21件
2,058万円
２ＬＤＫ
5件
1,724万円
４ＬＤＫ
4件
2,551万円
平均㎡単価
17.9万/㎡
平均価格
1,199万円
取引実績
32件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.4万円から2024年は㎡16.1万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
23
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,157万円
21件
２ＬＤＫ
1,080万円
5件
４ＬＤＫ
1,650万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
３ＬＫ
960万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
850万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2023年第3四半期
600万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2021年第2四半期
960万円
65㎡〜
・３ＬＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜田東のマンション一覧（4棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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桜田東は山形市内9地区中8位（上位11%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の木の実町とは7%の差。