木の実町のマンション相場
山形県山形市木の実町 | 48件の成約データ
山形県山形市木の実町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約48件、前年比+71.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価51.8万円に対し、築35年は26.9万円。築年による価格差は最大93%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
51.8万/㎡
築15年
4件
51.1万/㎡
築20年
7件
28.8万/㎡
築25年
7件
32.1万/㎡
築30年
7件
28.3万/㎡
築35年
6件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。１ＬＤＫの平均価格は1,213万円。
３ＬＤＫ
27件
2,666万円
４ＬＤＫ
4件
2,671万円
２ＬＤＫ
10件
2,260万円
１ＬＤＫ
4件
1,213万円
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲71.7%
平均価格
1,312万円
取引実績
48件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.2万円から2026年は㎡22.0万円へ、18年間で+9.0%上昇（年平均+0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400万円
27件
２ＬＤＫ
1,182万円
10件
４ＬＤＫ
1,425万円
4件
１ＬＤＫ
888万円
4件
２ＤＫ
1,000万円
1件
３ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
22.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第1四半期
600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第4四半期
600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第3四半期
930万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
18.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
木の実町のマンション一覧（5棟）
木の実マンション
築38年
| 12階建
| 115戸
1,898万円
直近売出価格
24.1万/㎡
㎡単価
売買48件
ヴェルビュ木の実町公園通り
築25年
| 地下1階付15階建
| 55戸
2,200万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買10件
サーパス木の実町
築19年
| 14階建
| 39戸
2,500万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買6件
サンシティ木の実町
築24年
| 13階建
| 57戸
売買0件
グランフォセット木の実町公園通り
築3年
| 15階建
| 70戸
売買0件
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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木の実町は山形市内9地区中7位（上位22%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の小白川町とは20%の差。