ヴェルビュ木の実町公園通り
山形県山形市木の実町7-6 | 築25年 | 55戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は24.1〜23.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万12万11万10万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2019年には109,000円へ、14.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の40%・4件）で、平均4,084万円です。4LDKが最も高く平均4,084万円、2LDKは平均2,885万円です。
2LDK
2,885万
2件
3LDK
3,495万
4件
4LDK
4,084万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,885万 | 2,718万 | 3,051万 |
| 3LDK | 4件 | 3,495万 | 3,096万 | 3,655万 |
| 4LDK | 4件 | 4,084万 | 3,705万 | 4,348万 |
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市木の実町7-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 66.62m² ～ 112.74m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
NHK前バス停駅
学区情報
小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ木の実町公園通り | 2001 | 55戸 | 23.6万 | 2,200万 |
| ジェネラスマンション桜町 | 2004 | 48戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| 木の実マンション | 1988 | 115戸 | 24.1万 | 1,898万 |
| セレーノ霞城公園 | 2008 | 53戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| グランフォセット木の実町公園通り | 2023 | 70戸 | - | - |
| サーパス木の実町 | 2007 | 39戸 | 31.4万 | 2,500万 |
| ヴェルビュ十日町 | 1997 | 40戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| サンシティ木の実町 | 2002 | 57戸 | - | - |
| サーパス旅篭町 | 2013 | 53戸 | 39.0万 | 3,390万 |
| メゾンドール七日町 | 1980 | 39戸 | - | - |
| 七日町メゾンドール | 1980 | 39戸 | 10.5万 | 650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 66.33㎡ | 27.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 24.5万 | 23.6万 |
| 3LDK | 24.1万 | - | - | 26.5万 | 17.6万 | - | - |
| 2LDK | - | 24.8万 | 26.7万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,310万 | 24.79万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 25.17万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.57万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.77万/㎡ |
| 2014年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 24.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額124,667円。3LDKなら月額124,667円が相場です。
2LDK
109,000〜115,000円
112,000円
3LDK
120,000〜127,000円
124,667円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,726円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,792円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。