セレーノ霞城公園
山形県山形市桜町2-35 | 築18年 | 53戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420162017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.9万/㎡から2023年は29.7万/㎡へ、9年間で6.5%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,143万円です。4LDKが最も高く平均4,253万円、3LDKは平均4,143万円です。
3LDK
4,143万
6件
4LDK
4,253万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,143万 | 3,630万 | 4,603万 |
| 4LDK | 3件 | 4,253万 | 3,961万 | 4,403万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、4-7階（30.8万円）と比べて3.2万円（+10.4%）高くなっています。
4-7階
5件
30.8万/㎡
8階以上
5件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市桜町2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-08（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 63.95m² ～ 86.37m² |
| 分譲会社 | セレーノ |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
山形駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第一小学校
中学校
山形市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セレーノ霞城公園 | 2008 | 53戸 | 29.7万 | 2,380万 |
| 木の実マンション | 1988 | 115戸 | 24.1万 | 1,898万 |
| グランフォセット木の実町公園通り | 2023 | 70戸 | - | - |
| ヴェルビュ木の実町公園通り | 2001 | 55戸 | 23.6万 | 2,200万 |
| ジェネラスマンション桜町 | 2004 | 48戸 | 34.3万 | 1,880万 |
| サーパス木の実町 | 2007 | 39戸 | 31.4万 | 2,500万 |
| サンシティ木の実町 | 2002 | 57戸 | - | - |
| ヴェルビュ十日町 | 1997 | 40戸 | 24.2万 | 1,880万 |
| サーパス旅篭町 | 2013 | 53戸 | 39.0万 | 3,390万 |
| メゾンドール七日町 | 1980 | 39戸 | - | - |
| 七日町メゾンドール | 1980 | 39戸 | 10.5万 | 650万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 28.5万 | 29.7万 |
| 3LDK | 27.9万 | 35.7万 | 35.2万 | 34.4万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,330万 | 26.98万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.41万/㎡ |
| 2017年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.78万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.69万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.76万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 32.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。