小白川町のマンション相場
山形県山形市小白川町 | 33件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山形県山形市小白川町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約33件、前年比-6.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価48.6万円に対し、築25年は32.4万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
48.6万/㎡
築10年
7件
38.6万/㎡
築15年
8件
36.8万/㎡
築20年
3件
44.5万/㎡
築25年
5件
32.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は2,610万円。
４ＬＤＫ
5件
2,874万円
３ＬＤＫ
26件
2,610万円
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,566万円
取引実績
33件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2026年は㎡18.3万円へ、18年間で8.5%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,527万円
26件
４ＬＤＫ
1,640万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.3万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2022年第3四半期
1,600万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小白川町のマンション一覧（4棟）
ローレル小白川
築30年
| 8階建
| 52戸
1,200万円
直近売出価格
20.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ネオハイツ小白川
築28年
| 9階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス小白川サウスサイド
築16年
| 15階建
| 59戸
売買0件
アイエ小白川
築20年
| 14階建
| 26戸
売買0件
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
小白川町は山形市内9地区中6位（上位33%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の八日町とは1%の差。
小白川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市小白川町４丁目８１番４ | 7.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 山形 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）