本町のマンション相場
山形県山形市本町 | 44件の成約データ
山形県山形市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約44件、前年比+14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.5万円に対し、築30年は35.2万円。築年による価格差は最大117%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
62.5万/㎡
築5年
3件
64.8万/㎡
築10年
2件
52.3万/㎡
築15年
7件
36.6万/㎡
築20年
8件
29.8万/㎡
築25年
6件
33.9万/㎡
築30年
10件
35.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。４ＬＤＫの平均価格は3,272万円。
２ＬＤＫ
13件
3,271万円
１Ｋ
6件
638万円
３ＬＤＫ
14件
3,178万円
１Ｒ
2件
1,000万円
１ＤＫ
4件
747万円
４ＬＤＫ
2件
3,272万円
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
1,418万円
取引実績
44件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.8万円から2026年は㎡43.9万円へ、17年間で+101.8%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
44
築11-15年
29
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,864万円
14件
２ＬＤＫ
1,931万円
13件
１Ｋ
335万円
6件
１ＤＫ
410万円
4件
１Ｒ
400万円
2件
４ＬＤＫ
2,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
２ＤＫ
380万円
1件
１ＬＤＫ
980万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第3四半期
400万円
25㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
400万円
25㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
930万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第3四半期
880万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6万/㎡
2024年第3四半期
400万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
850万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（4棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
本町は山形市内9地区中4位（上位56%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の十日町とは16%の差。