双葉町のマンション相場
山形県山形市双葉町 | 35件の成約データ
山形県山形市双葉町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.7万円に対し、築15年は47.6万円。築年による価格差は最大74%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
82.7万/㎡
築5年
4件
66.5万/㎡
築10年
11件
60.6万/㎡
築15年
7件
47.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。１ＬＤＫの平均価格は3,030万円。
３ＬＤＫ
14件
5,173万円
２ＬＤＫ
8件
4,390万円
４ＬＤＫ
5件
4,717万円
１ＬＤＫ
6件
3,030万円
平均㎡単価
37.2万/㎡
平均価格
2,600万円
取引実績
35件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112016202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2026年は㎡42.0万円へ、17年間で+55.0%上昇（年平均+3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
42
築11-15年
36
築16-20年
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,536万円
14件
２ＬＤＫ
2,538万円
8件
１ＬＤＫ
2,100万円
6件
４ＬＤＫ
3,060万円
5件
２ＤＫ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
4,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
42.0万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1万/㎡
2022年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＤＫ
35.7万/㎡
2022年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2021年第4四半期
4,800万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
41.7万/㎡
2021年第4四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2021年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2021年第2四半期
2,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2021年第2四半期
2,000万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
双葉町のマンション一覧（3棟）
ヤマガタミッドランドタワーイースト
築19年
| 17階建
| 126戸
2,100万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ヤマガタミッドランドタワーウエスト
築17年
| 17
| 126戸
売買0件
サーパス山形駅前
築20年
| 14階建
| 65戸
売買0件
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
双葉町は山形市内9地区中2位（上位78%）。
単価37.2万/㎡。
1つ上の七日町とは21%の差。