ヤマガタミッドランドタワーイースト

山形県山形市双葉町1丁目3-15 | 築19年 | 126戸

推定相場

ヤマガタミッドランドタワーイースト

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20142017201920212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の36.1万/㎡から2026年は40.6万/㎡へ、12年間で12.3%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では7.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万

201320162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の141,000円から2024年には128,333円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均4,551万円です。3LDKが最も高く平均4,551万円、1LDKは平均2,989万円です。

1LDK

3件

2,989万

3LDK

9件

4,551万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,989万	2,100万	3,440万
3LDK	9件	4,551万	3,294万	5,777万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.9万円で、6-10階（36.4万円）と比べて1.5万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

36.4万/㎡

3件

11-20階

37.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市双葉町1丁目3-15
築年月	2007-11（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	17階建
総戸数	126戸
専有面積	51.76m² ～ 113.46m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	フジタ
管理会社	住友不動産建物サービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉

山形駅

山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩4分

学区情報

小学校

山形市立第二小学校

中学校

山形市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヤマガタミッドランドタワーイースト	2007	126戸	40.6万	2,100万
ヤマガタミッドランドタワーウエスト	2009	126戸	-	-
サーパス山形駅前	2006	65戸	-	-
ターミナルプラザ	1980	34戸	8.5万	250万
サーパス八日町	2008	37戸	29.6万	2,380万
サーパス久保田	2003	43戸	23.0万	1,700万
サーパス久保田ウエストスクエア	2002	43戸	-	-
ヴェルビュ八日町	1999	52戸	26.5万	2,180万
スコーナー・フース久保田	2003	55戸	18.2万	1,380万
ネオハイツ霞城公園	1995	25戸	17.1万	1,280万
サーパス山形八日町レジデンス	2016	52戸	36.4万	2,750万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2026
1LDK	-	41.5万	-	-	-	-	-	40.6万
3LDK	35.3万	-	35.3万	42.1万	36.0万	-	35.3万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	2,100万	40.58万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.32万/㎡
2024年10月	17〜17階	5LDK	100㎡〜	3,930万	37.95万/㎡
2021年2月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	2,650万	37.63万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,740万	34.24万/㎡
2020年4月	1〜4階	3LDK	60㎡〜	2,000万	33.01万/㎡
2020年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.98万/㎡
2020年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,990万	37.36万/㎡
2020年10月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	2,740万	34.24万/㎡
2019年12月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	3,370万	42.11万/㎡
2018年6月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.32万/㎡
2017年8月	13〜16階	1LDK	50㎡〜	2,150万	41.54万/㎡
2017年3月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	3,300万	37.78万/㎡
2015年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.32万/㎡
2014年10月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	1,870万	36.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の65%）で、平均月額139,933円。3LDKなら月額139,933円が相場です。

1LDK

100,000円

100,000〜100,000円

2LDK

139,000円

125,000〜149,000円

3LDK

139,933円

126,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

20件

15〜20万

3件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,911円/㎡
2024年3月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2024年1月	5〜8階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,932円/㎡
2023年5月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,987円/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,260円/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,343円/㎡
2023年3月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,427円/㎡
2022年3月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,065円/㎡
2022年2月	9〜12階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,932円/㎡
2022年2月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,823円/㎡
2022年11月	1〜4階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,511円/㎡
2021年6月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,060円/㎡
2021年4月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,987円/㎡
2021年3月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,225円/㎡
2021年2月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,874円/㎡
2020年12月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	149,000円	2,115円/㎡
2019年7月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,812円/㎡
2019年5月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,812円/㎡
2018年3月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2017年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	126,000円	1,794円/㎡
2016年10月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,994円/㎡
2015年4月	5〜8階	3LDK	65㎡〜	129,000円	1,966円/㎡
2013年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	141,000円	2,002円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。