飯田の土地相場
山形県山形市飯田 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市飯田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約34件、前年比+54.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大71%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,895円高くなります。
4m未満
4件
12万/坪
4〜6m
6件
14万/坪
6〜8m
13件
20万/坪
8m以上
8件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて25%の差があります。
長方形
3件
21万/坪
ほぼ台形
5件
21万/坪
ほぼ長方形
12件
17万/坪
不整形
11件
17万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
21万/坪
南東
5件
21万/坪
北西
5件
20万/坪
北東
5件
18万/坪
北
4件
17万/坪
南西
3件
16万/坪
東
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
前年比 ▲54.9%
平均価格
1,847万円
取引実績
34件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
20102013201620222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2026年は坪29万円へ、16年間で+88.4%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,700万円
230坪〜（760㎡〜）
29.1万/坪
2024年第3四半期
7,200万円
393坪〜（1300㎡〜）
18.3万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第4四半期
270万円
15坪〜（50㎡〜）
17.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
393坪〜（1300㎡〜）
11.2万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
飯田は山形市内38地区中30位（上位21%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の鈴川町とは1%の差。
飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市飯田西４丁目１５７０番３ | 6.7万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 山形 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）