江南の土地相場
山形県山形市江南 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市江南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.7万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,478円高くなります。
4m未満
3件
18万/坪
4〜6m
16件
19万/坪
6〜8m
30件
19万/坪
8m以上
20件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ正方形（13万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ長方形
15件
21万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
長方形
32件
20万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
不整形
7件
15万/坪
ほぼ正方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
11件
21万/坪
西
11件
20万/坪
南
13件
19万/坪
北
12件
18万/坪
東
10件
17万/坪
北東
10件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
6件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
16.7万/坪
5.1万/㎡
平均価格
1,484万円
取引実績
69件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪17万円へ、16年間で+5.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900万円
109坪〜（360㎡〜）
17.4万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
54坪〜（180㎡〜）
25.7万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2022年第3四半期
350万円
15坪〜（50㎡〜）
23.1万/坪
2022年第2四半期
970万円
100坪〜（330㎡〜）
9.7万/坪
2021年第4四半期
6,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
12.4万/坪
2021年第2四半期
95万円
9坪〜（30㎡〜）
10.5万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
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江南は山形市内38地区中28位（上位26%）。
坪単価16.7万/坪。
1つ上の嶋北とは1%の差。