漆山の土地相場
山形県山形市漆山 | 131件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市漆山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約131件、前年比+63.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が82,525円高くなります。
4m未満
9件
4万/坪
4〜6m
24件
10万/坪
6〜8m
53件
13万/坪
8m以上
30件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ正方形
6件
13万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
長方形
26件
12万/坪
ほぼ長方形
33件
12万/坪
ほぼ台形
12件
10万/坪
不整形
44件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
29件
12万/坪
東
24件
11万/坪
北
23件
10万/坪
西
30件
10万/坪
南西
4件
9万/坪
北東
3件
6万/坪
接面道路無
15件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
11件
事務所
3件
倉庫
1件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▲63.2%
平均価格
885万円
取引実績
131件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で41.9%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
48万円
17坪〜（55㎡〜）
2.9万/坪
2025年第2四半期
320万円
64坪〜（210㎡〜）
5.0万/坪
2024年第4四半期
310万円
154坪〜（510㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
650万円
293坪〜（970㎡〜）
2.2万/坪
2024年第4四半期
370万円
124坪〜（410㎡〜）
3.0万/坪
2024年第4四半期
79万円
39坪〜（130㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
370万円
185坪〜（610㎡〜）
2.0万/坪
2024年第2四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
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漆山は山形市内38地区中35位（上位8%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の松原とは35%の差。