印役町の土地相場
山形県山形市印役町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市印役町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.8万円（成約41件、前年比+75.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が93,510円高くなります。
4m未満
12件
10万/坪
4〜6m
18件
15万/坪
6〜8m
7件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
13件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
15万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
不整形
11件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
13件
16万/坪
西
6件
16万/坪
東
5件
14万/坪
南
11件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
平均坪単価
12.8万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲75.4%
平均価格
840万円
取引実績
41件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2026年は坪15万円へ、18年間で8.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
44坪〜（145㎡〜）
3.0万/坪
2026年第1四半期
930万円
48坪〜（160㎡〜）
19.2万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
150万円
53坪〜（175㎡〜）
2.8万/坪
2024年第4四半期
930万円
67坪〜（220㎡〜）
14.0万/坪
2023年第1四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
550万円
60坪〜（200㎡〜）
9.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第3四半期
350万円
41坪〜（135㎡〜）
8.6万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
印役町は山形市内38地区中33位（上位13%）。
坪単価12.8万/坪。
1つ上の長町とは8%の差。
印役町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市印役町１丁目８番１４外 | 4.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北山形 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）