鈴川町の土地相場
山形県山形市鈴川町 | 36件の成約データ
山形県山形市鈴川町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.4万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が58,285円高くなります。
4〜6m
14件
19万/坪
6〜8m
17件
21万/坪
8m以上
3件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ長方形
9件
22万/坪
長方形
11件
19万/坪
不整形
6件
17万/坪
ほぼ台形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南
5件
21万/坪
東
6件
20万/坪
西
14件
19万/坪
北西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
16.4万/坪
5.0万/㎡
平均価格
1,658万円
取引実績
36件
平均面積
110坪
365㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪17万円へ、16年間で22.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600万円
91坪〜（300㎡〜）
17.6万/坪
2024年第3四半期
940万円
59坪〜（195㎡〜）
15.9万/坪
2023年第3四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
800万円
115坪〜（380㎡〜）
7.0万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
194坪〜（640㎡〜）
15.5万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
257坪〜（850㎡〜）
7.4万/坪
2021年第2四半期
130万円
48坪〜（160㎡〜）
2.7万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
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鈴川町は山形市内38地区中29位（上位24%）。
坪単価16.4万/坪。
1つ上の江南とは2%の差。