松原の土地相場
山形県山形市松原 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市松原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,577円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
11件
13万/坪
6〜8m
49件
14万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
22件
16万/坪
不整形
11件
14万/坪
ほぼ整形
8件
13万/坪
長方形
17件
13万/坪
ほぼ台形
8件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
16件
14万/坪
南
23件
14万/坪
西
20件
14万/坪
北
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
平均価格
938万円
取引実績
71件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2024年第3四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2023年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第2四半期
880万円
67坪〜（220㎡〜）
13.2万/坪
2023年第2四半期
860万円
70坪〜（230㎡〜）
12.4万/坪
2022年第4四半期
120万円
44坪〜（145㎡〜）
2.7万/坪
2022年第3四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
松原は山形市内38地区中34位（上位11%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の印役町とは9%の差。