松原の一戸建て相場
山形県山形市松原 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市松原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約41件、前年比-95.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,589万
100〜120㎡
21件
3,724万
120〜150㎡
5件
2,992万
150㎡以上
4件
2,242万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,022万
6〜8m
30件
3,651万
8m以上
4件
3,366万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼95.2%
平均価格
2,603万円
取引実績
41件
平均面積
260㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
0万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築16-20年
9
築26-30年
7
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
330㎡〜
0.4万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
230㎡〜
12.6万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
410㎡〜
7.3万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
260㎡〜
10.0万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
590㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
280㎡〜
8.9万/㎡
2023年第2四半期
4,300万円
370㎡〜
11.6万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2022年第1四半期
3,800万円
270㎡〜
14.1万/㎡
2022年第1四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
松原は山形市内31地区中9位（上位71%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の久保田とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）