西田の一戸建て相場
山形県山形市西田 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市西田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約43件、前年比+0.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,725万円。木造（2,789万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,725万
木造
33件
2,789万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,563万
100〜120㎡
19件
2,993万
120〜150㎡
7件
3,600万
150㎡以上
9件
3,379万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
2,191万
6〜8m
30件
3,103万
8m以上
7件
3,310万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,459万円
取引実績
43件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
12万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900万円
4件
３ＬＤＫ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
19.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
120㎡〜
21.7万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
320㎡〜
3.1万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
130㎡〜
20.8万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
西田は山形市内31地区中4位（上位87%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）