江俣の一戸建て相場
山形県山形市江俣 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市江俣の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約51件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,842万円。軽量鉄骨造（2,168万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
2,842万
軽量鉄骨造
5件
2,168万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,544万
100〜120㎡
15件
2,943万
120〜150㎡
16件
2,638万
150㎡以上
11件
2,586万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,699万
6〜8m
29件
3,285万
8m以上
16件
2,350万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,211万円
取引実績
51件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,300万円
2件
３ＬＤＫ
2,600万円
1件
６ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第1四半期
750万円
190㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
180㎡〜
18.3万/㎡
2024年第1四半期
500万円
145㎡〜
3.4万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
11.9万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
180㎡〜
7.2万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
155㎡〜
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
江俣は山形市内31地区中10位（上位68%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の松原とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
江俣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市江俣３丁目４番１９ | 5.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 北山形 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）