久保田の一戸建て相場
山形県山形市久保田 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市久保田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約30件、前年比-34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,865万円。木造（3,174万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,865万
木造
23件
3,174万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,543万
120〜150㎡
9件
3,889万
150㎡以上
10件
3,344万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
22件
3,484万
8m以上
8件
3,244万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
2,642万円
取引実績
30件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
5万
14万
'08'10'12'15'17'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築11-15年
7
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
18.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
420㎡〜
6.0万/㎡
2024年第2四半期
5,500万円
260㎡〜
21.2万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
310㎡〜
9.0万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
165㎡〜
20.6万/㎡
2022年第2四半期
900万円
140㎡〜
6.4万/㎡
2019年第3四半期
1,400万円
200㎡〜
7.0万/㎡
2019年第3四半期
3,400万円
450㎡〜
7.6万/㎡
2019年第1四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
久保田は山形市内31地区中8位（上位74%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の下条町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
久保田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市久保田３丁目７番１４ | 7.8万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 山形 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）