北町の一戸建て相場
山形県山形市北町 | 34件の成約データ
山形県山形市北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,917万円。木造（4,253万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
4,917万
木造
18件
4,253万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,394万
120〜150㎡
13件
4,238万
150㎡以上
7件
9,035万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
1,890万
6〜8m
15件
5,370万
8m以上
15件
5,386万
平均㎡単価
11.8万/㎡
平均価格
3,469万円
取引実績
34件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
4万
'09'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
15
築11-15年
11
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,625万円
2件
５ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
450万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
330㎡〜
3.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
145㎡〜
・５ＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
280㎡〜
12.1万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
175㎡〜
21.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
2023年第3四半期
1,900万円
380㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
3,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
北町は山形市内31地区中2位（上位94%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の嶋北とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）