緑町の一戸建て相場
山形県山形市緑町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約35件、前年比+34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,974万
100〜120㎡
8件
3,776万
120〜150㎡
7件
2,367万
150㎡以上
8件
3,300万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大64%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
2,333万
6〜8m
13件
3,818万
8m以上
11件
2,509万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▲34.1%
平均価格
2,351万円
取引実績
35件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
13万
'09'11'13'15'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
4,800万円
1件
４ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
3,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,800万円
370㎡〜
・５ＬＤＫ
13.0万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
290㎡〜
9.3万/㎡
2024年第1四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
265㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
340㎡〜
8.8万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
190㎡〜
10.5万/㎡
2022年第1四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
緑町は山形市内31地区中6位（上位81%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の南館とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市緑町４丁目４番１３ | 7.9万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 山形 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）