南栄町の一戸建て相場
山形県山形市南栄町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市南栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約30件、前年比-14.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
3,392万
120〜150㎡
6件
3,296万
150㎡以上
12件
3,876万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,019万
6〜8m
15件
3,441万
8m以上
10件
3,947万
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▼14.0%
平均価格
2,828万円
取引実績
30件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万12.5万10万7.5万5万
9万
14万
'08'11'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300万円
265㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
430㎡〜
4.7万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
270㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
270㎡〜
8.9万/㎡
2023年第2四半期
950万円
260㎡〜
3.7万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
230㎡〜
9.1万/㎡
2022年第4四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2022年第4四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2021年第3四半期
9,800万円
1200㎡〜
8.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
南栄町は山形市内31地区中11位（上位65%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の江俣とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）