飯塚町の一戸建て相場
山形県山形市飯塚町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市飯塚町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.2万円（成約34件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,149万
80〜100㎡
4件
1,402万
100〜120㎡
11件
2,356万
120〜150㎡
4件
1,290万
150㎡以上
8件
1,905万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,817万
6〜8m
18件
2,053万
平均㎡単価
5.2万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,472万円
取引実績
34件
平均面積
345㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
3万
'09'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
680万円
260㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
520㎡〜
2.7万/㎡
2024年第3四半期
530万円
270㎡〜
2.0万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
1500㎡〜
3.2万/㎡
2024年第1四半期
600万円
450㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
800万円
110㎡〜
7.3万/㎡
2022年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2022年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2021年第3四半期
3,000万円
210㎡〜
14.3万/㎡
2020年第4四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
飯塚町は山形市内31地区中31位（上位0%）。
単価5.2万/㎡。
1つ上の蔵王成沢とは21%の差。
飯塚町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市飯塚町字日森岡１４番 | 2.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 山形 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）