蔵王成沢の一戸建て相場
山形県山形市蔵王成沢 | 38件の成約データ
山形県山形市蔵王成沢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約38件、前年比-69.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,482万円。木造（1,789万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,482万
木造
28件
1,789万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,500万
100〜120㎡
15件
2,477万
120〜150㎡
8件
1,228万
150㎡以上
10件
1,982万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
1,355万
6〜8m
16件
2,626万
8m以上
7件
1,805万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼69.7%
平均価格
1,559万円
取引実績
38件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
3万
'08'10'12'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
940万円
460㎡〜
2.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
740㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2023年第4四半期
1,100万円
420㎡〜
2.6万/㎡
2023年第3四半期
320万円
300㎡〜
1.1万/㎡
2023年第2四半期
930万円
170㎡〜
5.5万/㎡
2023年第1四半期
200万円
140㎡〜
1.4万/㎡
2023年第1四半期
2,700万円
200㎡〜
13.5万/㎡
2022年第4四半期
2,700万円
220㎡〜
12.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
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蔵王成沢は山形市内31地区中30位（上位3%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の漆山とは7%の差。