飯田の一戸建て相場
山形県山形市飯田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市飯田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約31件、前年比+29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,879万
80〜100㎡
3件
2,069万
100〜120㎡
5件
1,388万
120〜150㎡
9件
2,425万
150㎡以上
10件
2,395万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
2,016万
6〜8m
10件
2,411万
8m以上
7件
1,993万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
1,657万円
取引実績
31件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
4万
'08'11'14'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
12
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
4,000万円
970㎡〜
4.1万/㎡
2023年第3四半期
1,000万円
165㎡〜
6.1万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
290㎡〜
5.5万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
300㎡〜
5.3万/㎡
2021年第2四半期
1,300万円
110㎡〜
11.8万/㎡
2021年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2020年第2四半期
2,500万円
300㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
飯田は山形市内31地区中28位（上位10%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の長町とは18%の差。
飯田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市飯田西４丁目１５７０番３ | 6.7万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 山形 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）