下条町の一戸建て相場
山形県山形市下条町 | 62件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市下条町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.3万円（成約62件、前年比-58.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,738万円。木造（2,656万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
4,738万
木造
49件
2,656万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
499万
80〜100㎡
9件
3,187万
100〜120㎡
22件
3,263万
120〜150㎡
8件
3,598万
150㎡以上
16件
5,094万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大506%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,184万
4〜6m
13件
2,040万
6〜8m
31件
3,216万
8m以上
12件
7,174万
平均㎡単価
11.3万/㎡
前年比 ▼58.5%
平均価格
2,840万円
取引実績
62件
平均面積
266㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,033万円
3件
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
５ＬＤＫ
3,000万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
235㎡〜
・５ＤＫ
6.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
195㎡〜
5.6万/㎡
2024年第4四半期
930万円
130㎡〜
7.2万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
230㎡〜
21.3万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第3四半期
19,000万円
1300㎡〜
14.6万/㎡
2024年第3四半期
3,100万円
195㎡〜
15.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
下条町は山形市内31地区中7位（上位77%）。
単価11.3万/㎡。
1つ上の緑町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）