宮町の一戸建て相場
山形県山形市宮町 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約75件、前年比-42.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,630万円。木造（3,354万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
6,630万
軽量鉄骨造
3件
4,802万
木造
56件
3,354万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
2,148万
80〜100㎡
7件
2,605万
100〜120㎡
21件
3,435万
120〜150㎡
18件
3,405万
150㎡以上
18件
4,806万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,429万
6〜8m
39件
3,132万
8m以上
23件
4,747万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▼42.2%
平均価格
2,904万円
取引実績
75件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
5万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
19
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
10
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,050万円
2件
４ＬＤＫ
2,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
７ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700万円
220㎡〜
7.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
510㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
230㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
320㎡〜
7.5万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
180㎡〜
13.9万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
230㎡〜
11.7万/㎡
2024年第1四半期
13,000万円
810㎡〜
16.0万/㎡
2023年第4四半期
930万円
135㎡〜
6.9万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
140㎡〜
21.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の一戸建てマップ
山形市内のエリアランキング
宮町は山形市内31地区中3位（上位90%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の北町とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市宮町５丁目７０番１ | 5.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 北山形 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）