宮町の土地相場
山形県山形市宮町 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市宮町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.1万円（成約95件、前年比-14.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,025円高くなります。
4m未満
3件
20万/坪
4〜6m
16件
25万/坪
6〜8m
42件
24万/坪
8m以上
31件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
10件
26万/坪
ほぼ整形
3件
25万/坪
ほぼ長方形
31件
25万/坪
長方形
28件
24万/坪
ほぼ台形
4件
23万/坪
不整形
16件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
東
19件
26万/坪
北
19件
25万/坪
南
33件
24万/坪
西
13件
24万/坪
南西
3件
19万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
14件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.1万/坪
6.4万/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,550万円
取引実績
95件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2026年は坪17万円へ、18年間で35.3%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
103坪〜（340㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
73坪〜（240㎡〜）
16.5万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
118坪〜（390㎡〜）
21.2万/坪
2024年第2四半期
1,900万円
130坪〜（430㎡〜）
14.6万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
100坪〜（330㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
宮町は山形市内38地区中15位（上位61%）。
坪単価21.1万/坪。
1つ上の鉄砲町とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市宮町５丁目７０番１ | 5.8万/㎡ | +2.7% | 住宅 | 北山形 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）