成沢西の土地相場
山形県山形市成沢西 | 35件の成約データ
山形県山形市成沢西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が54,599円高くなります。
4〜6m
5件
19万/坪
6〜8m
13件
24万/坪
8m以上
15件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて53%の差があります。
長方形
12件
27万/坪
ほぼ長方形
9件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
23万/坪
不整形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
東
4件
28万/坪
西
9件
26万/坪
南西
6件
26万/坪
北
4件
23万/坪
南東
5件
21万/坪
北東
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
2件
その他
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
20.4万/坪
6.2万/㎡
平均価格
2,136万円
取引実績
35件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
200820132016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪25万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
94坪〜（310㎡〜）
24.5万/坪
2024年第1四半期
6,100万円
263坪〜（870㎡〜）
23.2万/坪
2022年第3四半期
4,300万円
185坪〜（610㎡〜）
23.3万/坪
2022年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2022年第1四半期
2,300万円
106坪〜（350㎡〜）
21.7万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2021年第1四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2021年第1四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
成沢西は山形市内38地区中18位（上位53%）。
坪単価20.4万/坪。
1つ上の小白川町とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）
成沢西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市成沢西４丁目６０１番９外 | 5.0万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 蔵王 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）