花楯の土地相場
山形県山形市花楯 | 30件の成約データ
山形県山形市花楯の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.3万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,906円高くなります。
4〜6m
4件
21万/坪
6〜8m
17件
22万/坪
8m以上
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ長方形
6件
25万/坪
長方形
13件
24万/坪
ほぼ台形
4件
21万/坪
不整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南西
11件
24万/坪
北
7件
23万/坪
南
3件
23万/坪
東
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
平均坪単価
20.3万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,619万円
取引実績
30件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
2009201220152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪21万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200万円
56坪〜（185㎡〜）
21.4万/坪
2023年第4四半期
4,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
9.4万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2019年第4四半期
1,600万円
64坪〜（210㎡〜）
25.2万/坪
2019年第4四半期
1,500万円
64坪〜（210㎡〜）
23.6万/坪
2019年第3四半期
2,400万円
139坪〜（460㎡〜）
17.2万/坪
2019年第1四半期
460万円
21坪〜（70㎡〜）
21.7万/坪
2019年第1四半期
610万円
29坪〜（95㎡〜）
21.2万/坪
2018年第2四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2018年第2四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-517人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得350万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 249,778 | - |
| 2017 | 248,024 | - |
| 2019 | 244,998 | -828 |
| 2021 | 242,284 | -6 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
| 2024 | 236,164 | -457 |
所得: 平均350万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
花楯は山形市内38地区中19位（上位50%）。
坪単価20.3万/坪。
1つ上の成沢西とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）